Na wynajmie mieszkań studentom można we Wrocławiu nieźle zarobić

Koniec wakacji to tradycyjnie czas, gdy na rynku wynajmu mieszkań obserwujemy ożywienie. Do akcji wkraczają studenci, którzy zaczynają szukać lokum na nadchodzący rok akademicki. W tym roku wynajmując „cztery ściany” można zarobić więcej niż w 2011 – to efekt niższych cen zakupu mieszkań, które we Wrocławiu spadły aż o 9 procent.

Jak co roku o tej porze, rynek najmu mieszkań w miastach akademickich wkracza w fazę cyklicznego ożywienia. Spadek cen zakupu w połączeniu ze stabilizacją cen najmu powoduje, że w tym roku wynajmowanie mieszkań może być bardziej opłacalne niż w zeszłym. Przyjrzeliśmy się, jak dokładnie wygląda sytuacja we Wrocławiu.

Na wynajmie zarobimy więcej

Z danych Home Broker wynika, że w stolicy Dolnego Śląska średnia cena wynajmu dwupokojowego mieszkania wynosi 1738 złotych, a trzypokojowego – 2215 złotych. Przed rokiem przeciętne ceny ofertowe były znacznie wyższe (o około 6-7%) niż dziś.

- Jeszcze rok temu za najem lokalu dwupokojowego właściciel lokalu we Wrocławiu chciał przeciętnie 1851 zł miesięcznie, a w przypadku "trójki" było to 2404 zł. W tym horyzoncie czasowym korekta cen zakupu mieszkań we Wrocławiu była większa (9%), a co za tym idzie osoba, która w tym roku zdecyduje się na zakup mieszkania na wynajem może liczyć na wyższą rentowność niż przed rokiem. Podczas gdy w 2012 roku można ją szacować na 6,2 - 6,5%, to rok temu byłoby to od 6,1 do 6,3% - komentuje Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości.

Przeciętna cena ofertowa zakupu mieszkania we Wrocławiu to 320 222 złotych w przypadku dwupokojowych mieszkań i 427 588 złotych dla trzypokojowych.

Więcej za lokum trzeba zapłacić w Warszawie i Krakowie, a także w Gdańsku (tylko w przypadku mieszkań dwupokojowych) i Gdyni (mieszkania 3-pokojowe). W pozostałych badanych miastach jest taniej (patrz tabelka).

Jeśli chodzi o rentowność wynajmu, stolica Dolnego Śląska plasuje się w środku stawki. Najbardziej opłaca się wynajmować mieszkania w Lublinie (rentowność na poziomie 7,4 proc.), najmniej – w Krakowie.




Studenci wolą tańsze

Największą grupą, która na przełomie sierpnia i września szuka mieszkania do wynajęcia są w naszym mieście tradycyjnie studenci. Chcąc ograniczyć koszty utrzymania wybierają oni relatywnie tańsze lokale. Zgodnie z danymi Home Broker żacy celują zazwyczaj w lokale o jedną czwartą tańsze od średniej rynkowej.

- Najczęściej wrocławscy studenci poszukują dwupokojowych mieszkań z oddzielną kuchnią o niedużym metrażu, około 40 m2. Duży popyt jest także na mieszkania trzypokojowe również z oddzielną kuchnią. Mieszkania dwu- i trzy pokojowe stanowią najbardziej optymalne rozwiązanie dla studentów, rozkładających koszty najmu na kilka osób – tłumaczy Tomasz Gutowski, szef wrocławskiego oddziału Home Broker.

W porównaniu z poprzednimi latami, zyskał na znaczeniu standard mieszkania.

- Studenci oczekują mieszkań odświeżonych, z niezbędnym do codziennego funkcjonowania sprzętem AGD (pralka, a w większych mieszkaniach 3-4 pokojowych także zmywarka), miło jeśli w kuchni są podstawowe naczynia. W mieszkaniu powinno też być łóżko czy biurko. Jeśli 3 osoby chciałyby mieszkać w mieszkaniu 2-pokojowym, a są tylko 2 łóżka to proszą właściciela żeby dokupił – dodaje Tomasz Gutowski.

Co raczej nikogo nie zdziwi, wrocławscy studenci najchętniej wynajmują mieszkania blisko wyższych uczelni. Największym zainteresowaniem cieszą się okolice placu Grunwaldzkiego (niedaleko jest Politechnika Wrocławska, Akademia Medyczna i Uniwersytet Przyrodniczy). Drugą najbardziej pożądaną lokalizacją są Krzyki (Uniwersytet Ekonomiczny).

- Sporo tanich mieszkań jest też w okolicach Rynku, mieszkania trzymają cenę i jest duży popyt na najem. Ma na to wpływ położony nieopodal Uniwersytet Wrocławski – tłumaczy Tomasz Gutowski.