Ceny mieszkań we Wrocławiu: kawalerki od 650 zł miesięcznie. Za dwa i trzy pokoje trzeba zapłacić...

Wystarczy dysponować kwotą 650 zł miesięcznie, aby opłacić ratę za zakup przeciętnej kawalerki we Wrocławiu. Kwota ponad 1100 złotych wystarczyłaby, aby regulować miesięczną ratę kredytową za zakup dwóch pokoi, a za trzech trzeba wysupłać co 30 dni niecałe 1700 złotych – wynika z szacunków ekspertów Lion’s Bank i portalu Domy.pl. W ciągu roku koszt związany z zakupem mieszkania na kredyt spadł o prawie 6%.

Koszt mieszkania w największych polskich miastach jest oczywiście tym wyższy, im droższe są nieruchomości w danym mieście. Pod tym względem prym wiedzie Warszawa. Jak wynika z danych portalu Domy.pl mediana cen ofertowych (cena, od której połowa ofert jest tańsza, a połowa droższa) w Warszawie wynosi 7,9 tys. zł za m kw. W kolejnym w zestawieniu Krakowie przeciętny metr kosztuje 6,5 tys. zł za m kw.

W takich miastach jak Wrocław, Poznań czy Gdańsk właściciele chcą przeciętnie od 5,3 do 5,6 tys. zł za metr. Najtaniej jest w takich miastach jak Katowice, Łódź czy Bydgoszcz, gdzie za metr trzeba przeważnie zapłacić wyraźnie mniej niż 4 tys. zł.

Z danych firmy Lion’s House wynika, że obecnie średnia marża kredytowa wynosi 1,67%. Przy obecnym poziomie stawki WIBOR 3M średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego można więc oszacować na 4,38%. Tak niskie oprocentowanie kredytów zawdzięczamy rekordowo niskim stopom procentowym ustalanym przez Radę Polityki Pieniężnej (RPP). W efekcie chcąc kupić 30-metrową kawalerkę w Warszawie trzeba liczyć się z miesięczną ratą na poziomie 951 zł miesięcznie. Z ponad dwukrotnie niższym kosztem trzeba by liczyć się chcąc kupić modelową kawalerkę w Katowicach (443 zł), Bydgoszczy (453 zł) lub Łodzi (457 zł).

Rata za kawalerkę w Warszawie jest równa tej z jaką należałoby się liczyć kupując na kredyt dwa pokoje w Lublinie (949 zł). Z grona badanych miast najwyższa byłaby rata za zakup dwóch pokoi w Warszawie (1584 zł), a najniższa w Katowicach (793 zł). Średnia dla branych pod uwagę miast to 1020 zł. Teoretycznie tyle trzeba dziś przeciętnie zapłacić kupując na kredyt modelowe dwupokojowe lokum.

Z o połowę wyższą kwotą trzeba się liczyć chcąc kupić na kredyt mieszkanie trzypokojowe (modelowa powierzchnia 75 m kw.). Najdrożej jest oczywiście w Warszawie, gdzie rata kredytu na zakup przeciętnego trzypokojowego mieszkania to już 2376 zł miesięcznie. Ponad 1,9 tys. zł trzeba by płacić co miesiąc do banku za identycznej wielkości lokum w poprzedniej stolicy Polski. Około 1,1 tys. zł, byłoby natomiast ratą za zakup trzech pokoi w Katowicach, Łodzi lub Bydgoszczy.

Oczywiście trzeba mieć świadomość, że kupując nieruchomość na kredyt w złotym ponosi się ryzyko związane ze zmiennością stóp procentowych. W tym kontekście niezwykle ważne jest to czy i ewentualnie o jakich zmianach stóp procentowych zadecyduje Rada Polityki Pieniężnej. Ta jednak w najbliższym czasie nie planuje podwyżek. W oficjalnych komunikatach rady można znaleźć informacje o chęci utrzymania stóp procentowych na niezmienionym poziomie do końca trzeciego kwartału 2014 r. Z dużym prawdopodobieństwem niedługo okres ten zostanie wydłużony do końca br. Nie brakuje też opinii zgodnie z którymi rekordowo niskie stopy procentowe będą też obowiązywały w roku kolejnym.