„Mieszkanie na Start”: Niewielu chętnych na najem w centrum Wrocławia

Osiedle Nowa Kolejowa w ścisłym centrum Wrocławia jest gotowe i dostępne dla najemców od pierwszego kwartału tego roku. Z 469 nowych mieszkań, które budowano jako lokale na tani wynajem, zasiedlono niespełna połowę. Nie przyciągnęło tylu lokatorów, ilu spodziewali się inwestorzy. Powód? Koszt i obszerny regulamin dotyczący nawet mycia podłogi. 

Plany budowy tego osiedla ogłoszono w czasach działania programu Mieszkanie Plus. Program w międzyczasie zarzucono, ale inwestycję zrealizowano. Jego budowa ruszyła latem 2021 r.

 Ewa Syta PFR Nieruchomości: "Osoby zainteresowane tą ofertą powinny skontaktować się z naszą infolinią. By wynająć mieszkanie przy ul. Kolejowej wystarczy posiadać tak zwaną zdolność czynszową. Oznacza to, że zainteresowani muszą dostarczyć oświadczenia dotyczące swojej sytuacji finansowej, czyli dochodów i zobowiązań, dokumenty potwierdzające dochody (np. zaświadczenie od pracodawcy) oraz upoważnienia do sprawdzenia danych w BIG InfoMonitor i Krajowym Rejestrze Długów".

- Proponujemy zawarcie umowy najmu instytucjonalnego na dwa lata - dodaje. - Po stronie najemcy są następujące opłaty: czynsz najmu, opłata eksploatacyjna (koszty związane z utrzymaniem nieruchomości) oraz opłaty licznikowe (woda, ogrzewanie, wywóz śmieci). Przykładowo koszt wynajęcia M2 o powierzchni około 54 metrów to czynsz najmu w wysokości około 2900 złotych plus opłata eksploatacyjna na poziomie 374 złotych - dodaje.

Oprócz lokalizacji w ścisłym w centrum atutem jest także to, że wynajmując mieszkanie na tym osiedlu można z korzystać dopłat w ramach programu  „Mieszkanie na Start”. Średnio beneficjenci korzystający w tym miejsc otrzymują 650 zł. dopłaty, rekordzista nawet 1200.

Więc dlaczego tak mało osób tu zamieszkało? 

W wypowiedziach mieszkańców pierwszym argumentem jest brak możliwości wcześniejszego wypowiedzenia umowy, podpisuje się ją na 2 lata i nie można jej wypowiedzieć  wcześniej.

Finansowa weryfikacja najemcy nie kończy się z podpisaniem umowy. - PFR nieruchomości dba o to, aby single tam mieszkający nie zadawali się z byle kim - jakbym chciała żeby się ktoś wprowadził do mnie, to ta osoba musi przejść całą weryfikację czynszową jak najemca przy staraniu się o mieszkanie - być czystym w BIK, BIG i KRD, mieć stabilną pracę i odpowiedzi dochód - mówi nam jedna z mieszkanek i dodaje: "Dziecko najemcy, które tam mieszka i skończy 18 lat też musi przejść weryfikację czynszową".

- Na moim piętrze mieszkam sam, a w klatce schodowej z 20 lokali tylko 4 wynajęto  - mówi mężczyzna - Kiedy przeczytałem 100 stron regulaminu użytkowania mieszkania - włącznie z instrukcją mycia podłogi, zgodnie ze światłem paneli - to zacząłem się zastanawiać, czy nie zrobiłem błędu kiedy zdecydowałem się na wynajęcie tutaj lokum.

Kolejne ograniczenia dla mieszkańców to np.  zakaz montażu rolet w oknach mieszkań na parterze i płotków wokół swoich ogródków, zakaz montażu parawanów nawannowych. Na każde wiercenie w ścianie trzeba dostać pozwolenie od zarządcy. Ogłoszono właśnie nowe godziny kiedy mieszkańcy mogą remontować i wiercić: od poniedziałku do piątku w godzinach 8-20 i w sobotę 8-16.

Dużym problemem jest deficyt miejsca na przechowywanie rzeczy. Na 469 wybudowali lokali jest  tylko 80 komórek lokatorskich. Miejsce parkingowe w garażu podziemnym jest dodatkowo płatne - 300 zł. za miesiąc.

Polski Fundusz Rozwoju Nieruchomości buduje kolejne osiedla we Wrocławiu. z początkiem kwietnia 2024 roku ruszyła budowa dużego osiedla mieszkaniowego w rejonie ulic Zatorskiej i Odolanowskiej na wrocławskim Psim Polu, tam docelowo powstanie 1335 mieszkań. W sierpniu tego roku ruszyła inestycja na ul. Białowieskiej na Popowicach, tam przybędzie prawie 500 mieszkań.

lu