Wrocław czołowym regionalnym rynkiem biurowym. Ustępujemy tylko Krakowowi

W stolicy Dolnego Śląska - jak wyliczają eksperci - powstaje obecnie 136 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej. To drugi wynik spośród wszystkich rynków regionalnych w kraju - więcej nowych biur buduje się tylko w Krakowie.

Analitycy Colliers International podsumowali sytuację na regionalnych rynkach biurowych w naszym kraju po pierwszej połowie 2014 roku. Jak wyliczają, najwięcej biurowych inwestycji powstaje w Krakowie (169,7 tys. mkw.), a także we Wrocławiu (136 tys. mkw.).

Największe projekty biurowe w naszym mieście, znajdujące się obecnie w fazie realizacji to Dominikański (39 tys. mkw.), Times II (18,5 tys. mkw.) oraz West Gate (14,6 tys. mkw.).

- Aktualnie obserwujemy dużą konkurencję na rynku powierzchni biurowych, która wywiera presję na właścicieli budynków, aby obniżali czynsze. Najemcy mają wybór, a deweloperzy są tego świadomi. Mimo wszystko nie należy spodziewać się dużych obniżek czynszów, szczególnie w przypadku najlepszych budynków biurowych. Najwyższe miesięczne stawki bazowe za powierzchnię klasy A notujemy w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście, a najniższe w Lublinie – mówi Ewa Grudzień, analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku Colliers International.

Eksperci podkreślają, że w porównaniu z Krakowem i Wrocławiem pozostałe miasta regionalne charakteryzują się nieco niższą aktywnością budowlaną.

W Trójmieście jest to 76 tys. mkw., w Poznaniu 70 tys. mkw., w Katowicach 58,2 tys. mkw., w Łodzi 30 tys. mkw., w Szczecinie 17,2 tys. mkw., a w Lublinie nieco ponad 3 tys. mkw. W Trójmieście najwięcej nowej powierzchni powstaje w Gdańsku (57 tys. mkw.), który jest najprężniej rozwijającym się rynkiem biurowym aglomeracji trójmiejskiej.

Na koniec pierwszej połowy roku najwyższy wskaźnik pustostanów odnotowano w Szczecinie (25,5 proc.). Znawcy rynku zaznaczają, że rosnący popyt i wolniejszy przyrost podaży spowodują, że ilość pustostanów w kolejnych kwartałach będzie sukcesywnie spadać. W Trójmieście, gdzie współczynnik pustostanów dla aglomeracji to 13,7 proc., najwięcej pustych biur znajduje się w Gdańsku (16,7 proc.).

Tendencje spadkowe obserwuje się w Lublinie (15,6 proc.), Łodzi (11 proc.), Wrocławiu (11,7 proc.), oraz Poznaniu (10,4 proc.). Rynki charakteryzujące się najniższym odsetkiem wolnej powierzchni to niezmiennie Kraków (3.7%) i Katowice (6.7%).

Jak dodają analitycy, rozwój rynków regionalnych przyciąga też inwestorów. W pierwszym półroczu 2014 roku wartość transakcji inwestycyjnych w Polsce sięgnęła 1,4 mld euro. Z tego na sektor biurowy przypadło 52 proc. transakcji. Z kolei 24,2 proc. z nich przypadło na miasta regionalne.