Wrocław: nowe mieszkania nieznacznie podrożeją, rynek wtórny nie zmienia cen

Popyt na wrocławskim rynku pierwotnym utrzyma się na wysokim poziomie. Dzięki odpowiednio wysokiej podaży, ceny nowych mieszkań prawdopodobnie wzrosną tylko nieznacznie. Dobra wiadomość dla poszukujących mieszkań z drugiej ręki: ceny na rynku wtórnym powinny pozostać stabilne. To najważniejsze informacje i prognozy na temat rynku mieszkaniowego we Wrocławiu, zawarte w raporcie E-Valuer Index 2017.

We Wrocławiu mediany cen transakcyjnych w 2016 r. wyniosły 5776 zł za m kw dla rynku pierwotnego i 5236 zł m kw dla lokali używanych. Co ciekawe, to właśnie mieszkania z rynku wtórnego drożały w ubiegłym roku mocniej (wzrost cen o 3 proc.) niż te nowo wybudowane (1 proc). Prognozy Emmerson Evaluation wskazują jednak, że w tym roku sytuacja może się odwrócić. Wzrost cen na rynku pierwotnym nieco przyspieszy (maksimum 2-3 proc. wzrostu), podczas gdy ceny na rynku wtórnym pozostaną na obecnym poziomie.

Gdzie szukać najtańszych mieszkań?

Wrocław wyróżnia się na tle innych największych metropolii dużym zróżnicowaniem cen nowych i używanych mieszkań ze względu na lokalizację. Nie ma tu jednoznacznie najtańszej dzielnicy dla całego rynku mieszkaniowego.

W przypadku rynku pierwotnego najniższą medianę ceny za m kw, wynoszącą 5092 zł, zanotowaliśmy w dzielnicy Fabryczna, z kolei dla rynku wtórnego było to Psie Pole, z medianą ceny na poziomie 4860 zł za m kw – wskazuje Piotr Basiak, dyrektor regionalny Emmerson Evaluation we Wrocławiu.

Najdroższymi dzielnicami pod względem cen zakupu nowych mieszkań w 2016 r. były natomiast Śródmieście (5980 zł za m kw) i Stare Miasto (5973 zł za m kw), które również okazało się najdroższą lokalizacją dla kupujących we Wrocławiu mieszkania z drugiej ręki (5747 zł za m kw).

Co się najlepiej sprzedaje?

Intersująca jest także struktura sprzedaży lokali mieszkalnych według ich powierzchni. Dane z raportu E-Valuer Index 2017 wskazują, że we Wrocławiu na rynku pierwotnym najbardziej popularne były nieduże mieszkania – dodaje ekspert Emmerson Evluation.

Na Starym Mieście najmniejsze lokale (poniżej 35 m kw) stanowiły nawet 41 proc. sprzedanych ofert. W innych dzielnicach dominowały transakcje zakupu mieszkań o powierzchni 35-50 m kw (Śródmieście, Psie Pole, Fabryczna) lub 50-70 m kw (Krzyki). Na rynku wtórnym w większości dzielnic bardziej popularne były mieszkania średnie (50-70 m kw), jedynie na Starym Mieście prawie połowę sprzedaży stanowiły lokale mierzące od 35 do 50 m kw.

Wynajem kwitnie w każdej dzielnicy

Co ciekawe, na tle innych największych miast Polski, Wrocław wyróżnia się równomiernym rozłożeniem ofert najmu w poszczególnych dzielnicach. Najwięcej ofert lokali mieszkalnych do wynajęcia można znaleźć w Śródmieściu (26 proc.), prawie po równo oferta rozkłada się pomiędzy Stare Miasto, Fabryczną i Krzyki (po ok. 20 proc.). Najmniej ofert zanotowano w dzielnicy Psie Pole (13 proc.).

Warto też zauważyć, że wynajem mieszkania we Wrocławiu zapewnia stosunkowo korzystną stopę zwrotu, szczególnie na tle innych dużych ośrodków. Według danych Emmerson Evaluation, stopa zwrotu z wynajmu mieszkania we Wrocławiu waha się od 4,7-5,8 proc., co czyni stolicę województwa dolnośląskiego jedną z najbardziej rentownych lokalizacji wśród największych polskich metropolii.