Gdzie zamieszkają Ukraińcy, którzy dziś goszczą w domach wrocławian?

Po ataku Rosji na Ukrainę uchodźcy z Ukrainy masowo przyjeżdżają m. in. do Polski. Ilu ich będzie? Na to pytanie urzędnicy nie potrafią odpowiedzieć. Gdzie będą mieszkać? Na razie korzystają z gościnności Polaków. Z czasem zapewne zdecydują się na wynajem. W rozmowie z portalem TuWroclaw.com mówi o tym Marlena Joks, analityczka rynku nieruchomości WGN.

MARTA GOŁĘBIOWSKA: Jak wygląda sytuacja mieszkaniowa we Wrocławiu po napływie uchodźców z Ukrainy?

MARLENA JOKS: Od momentu ataku Rosji na Ukrainę widać wyraźnie ostrożność wśród kupujących. Zwłaszcza tych, którzy planowali zakup mieszkania lub domu, wspierając się kredytem hipotecznym. Część z nich odkłada decyzję o zakupie, obserwując sytuację na Wschodzie. Agresja Rosji nie jest jednak głównym czynnikiem, wpływającym na rynek nieruchomości we Wrocławiu. O wiele poważniejsze skutki przynoszą rosnące stopy procentowe. To przekłada się bowiem na wysokość rat kredytu i - co ważniejsze - zdolność kredytową nabywców.

Czy we Wrocławiu zaczyna już brakować mieszkań na wynajem?

Jest spore zapotrzebowanie na tanie mieszkania na wynajem. Trzeba jednak zaznaczyć, że większość uchodźców z Ukrainy, którzy dotychczas przyjechali do Wrocławia, znalała swoje miejsce u rodzin, które już wcześniej pracowały w naszym mieście. Do biur nieruchomości zgłaszają się osoby, które deklarują chęć odpłatnego wynajmu mieszkania. Obecnie we Wrocławiu średni czynsz najmu 1 metra kwadratowego mieszkania wynosi miesięcznie 41 zł. Tymczasem osoby nieposiadające rodzinnych kontaktów w Polsce liczą na wsparcie wrocławian, chcących przyjąć uchodźców pod swój dach nieodpłatnie.

Dużo Ukraińców wynajmuje wrocławskie mieszkania?

Przede wszystkim obywatele Ukrainy są postrzegani jako bardzo solidni najemcy, spokojni, płacący regularnie. We Wrocławiu są najemcami mieszkań głównie dwu- lub trzypokojowych z sektora popularnego. Stosunek właścicieli mieszkań do Ukraińców wyraźnie zmienił się po 2014 roku, wydarzeniach na Majdanie i aneksji Krymu. To od tych wydarzeń notujemy w naszym mieście wzrost liczby ludności ukraińskiej, szukającej miejsca do życia dla siebie. We Wrocławiu wśród społeczności ukraińskiej mamy sporą grupę wysoko wykwalifikowanej kadry menadżerskiej, głównie z obszaru informatyki. Te osoby wynajmują apartamenty o wyższym standardzie.

Najliczniejszą grupę jak dotąd stanowią osoby pracujące w sferze usług - w gastronomii, zakładach fryzjerskich i kosmetycznych. To z kolei najemcy mieszkań z sektora popularnego. Poszukują mieszkań poza centrum Wrocławia, w rejonach i na osiedlach, gdzie czynsze najmu są niższe. Dodatkowo ta grupa obywateli Ukrainy to najemcy lokali użytkowych, wynajmowanych na potrzeby własnych działalności gospodarczych. Trzeba też wspomnieć o licznej grupie pracowników budowlanych, zatrudnianych przez deweloperów. Zamieszkują głównie w domach jednorodzinnych, wynajmowanych przez firmy po to, by zabezpieczyć ich potrzeby lokalowe. Zdecydowana większość z nich mieszka poza Wrocławiem, w Oławie, Siechnicach, Radwaniacach i innych wsiach oraz miasteczkach powiatu wrocławskiego. Natomiast we Wrocławiu głównie w rejonie Ołtaszyna, Wojszyc, Kleciny, Stabłowic i Psiego Pola.

Czy Ukraińcy chętnie kupują mieszkania we Wrocławiu?