Na przestrzeni roku spadły ceny mieszkań we Wrocławiu, ale ostatnio znów rosną

O niecałe dwa procent spadły ceny mieszkań we Wrocławiu w porównaniu z ubiegłym rokiem. W ostatnim miesiącu znów zanotowano jednak wzrosty kwot transakcyjnych na rynku nieruchomości w stolicy Dolnego Śląska.

Już równy rok trwa stabilizacja cen mieszkań. Liczony na podstawie transakcji na rynku nieruchomości dokonywanych przez klientów Home Broker i Open Finance Indeks Cen Transakcyjnych wzrósł w czerwcu o 1,82 proc. do 819,9 punktów. W skali roku indeks wzrósł o 1,89 proc., przez cały ten czas przebywając w przedziale 800-820 punktów. Indeks liczony jest od początku 2008 roku, od tego czasu spadł o 20 proc. W czerwcu liczba transakcji uwzględnionych w obliczeniach wzrosła rok do roku o 12,2 proc.

W ciągu ostatniego roku największy wzrost średnich transakcyjnych cen mieszkań zaobserwowaliśmy w Bydgoszczy (+10,3 proc.). W Katowicach było to 5,5 proc., a w Olsztynie i Toruniu po 2,9 proc. Obniżka cen nastąpiła z kolei w m.in. w Krakowie (-4,6 proc.), Białymstoku (-2,9 proc.) czy Gdańsku (-1,9 proc.) oraz we Wrocławiu o -1,7 proc.

W samym czerwcu ceny podskoczyły m. in. w Łodzi (4,7 proc.) i Lublinie (2,9 proc.), a także na największym rynku, czyli w Warszawie, gdzie średnia cena metra kwadratowego powierzchni mieszkania poszła w górę o 2,7 proc.

Średni metraż mieszkań kupowanych przez klientów Home Brokera i Open Finance, mieści się w zakresie od 47 do 60 metrów kwadratowych. Największe lokale nabywają mieszkańcy Białegostoku (60 mkw.), Lublina (60 mkw.) i Wrocławia (58 mkw.). Z tym, że w najlepszej sytuacji są mieszkańcy tego pierwszego miasta, bo średni koszt 60-metrowego lokum wynosi tam niecałe 169 tys. zł, podczas gdy za 58 metrów wrocławianin musi zapłacić 40 proc. więcej, czyli ponad 238 tys. zł.

W mniejszych mieszkaniach gustują mieszkańcy Szczecina (47 mkw.), Olsztyna (49 mkw.) oraz Katowic i Bydgoszczy (po 51 mkw.). W najlepszej sytuacji pod tym względem są katowiczanie, dla których 51-metrowe mieszkanie oznacza wydatek średnio w wysokości niespełna 147 tys. zł. Mieszkańcy Bydgoszczy, za dokładnie taki sam lokal, muszą zapłacić już o 28 tys. zł więcej. W najgorszej sytuacji są oczywiście mieszkańcy największych miast. W Warszawie na 53 mkw. trzeba wydać przeciętnie prawie 273 tys. zł, czyli niemal dwa razy więcej niż w Katowicach.