Sprzedaż mieszkania przy minimum formalności – jak to zrobić?

Pół roku? Rok? Dwa lata? Ile czasu może trwać sprzedaż mieszkania albo domu, wliczając w to wszystkie przygotowania: remont, wycenę, kompletowanie dokumentów? Okazuje się, że przy maksymalnym ograniczeniu formalności i dodatkowych czynności nawet zaledwie tydzień. Wyjaśniamy, jak sprzedać mieszkanie szybko – i opłacalnie!

Jak się przygotować do sprzedaży mieszkania?

Zanim właściciel domu lub mieszkania będzie mógł przejść do publikacji ogłoszenia i prezentacji lokalu potencjalnym kupcom, musi wykonać szereg czasochłonnych czynności, takich jak:

remont lub odświeżenie mieszkania – zależnie od stanu lokalu, konieczny może być remont generalny: ze zrywaniem podłóg, płytek ściennych i usunięciem pieca kaflowego włącznie albo lekkie odświeżenie: z odmalowaniem ścian i wykonaniem najważniejszych napraw czy wymianą żarówek. W jednym i drugim przypadku trzeba wynająć ekipę remontową albo poświęcić swój własny czas;
kompletowanie dokumentacji – między innymi notarialnego aktu własności lokalu, zaświadczenia o zameldowaniu osób w mieszkaniu, odpisu z księgi wieczystej, dokumentu o braku zadłużenia lokalu i co najmniej kilku innych;
wycena nieruchomości – oznaczająca konieczność powołania niezależnego rzeczoznawcy. Samodzielna wycena z pewnością nie będzie bowiem ani obiektywna, ani zgodna z realiami rynku. Alternatywą jest kontakt z biurem nieruchomości, wówczas to ono zajmie się wyceną;
wykonanie wysokiej jakości zdjęć mieszkania – w dobrym świetle, realnie odwzorowujących wnętrze;
napisanie zachęcającego ogłoszenia – ze znajomością języka korzyści, opisaniem największych zalet i lokalu i lokalizacji, wskazaniem oczekiwań.

I nawet, jeśli wszystkie te kroki przebiegają w miarę sprawnie, sprzedający musi liczyć się z możliwością długiego oczekiwania na sfinalizowanie transakcji. Związane jest to przede wszystkim z kłopotami związanymi ze znalezieniem chętnego – i czasem oczekiwania na wydanie decyzji kredytowej. Proces ten trwa zwykle około dwóch miesięcy. A przez cały ten czas sprzedający musi utrzymywać mieszkanie.

Na rynku pojawił się jednak iBuyer Homly, który pomaga rozwiązać najważniejsze problemy sprzedających. 

Co to jest iBuying i na czym polega?

Termin iBuying odnosi się do angielskiego zwrotu „instant buying” – „natychmiastowego kupna”. To model kupowania nieruchomości, którego sens odzwierciedla właśnie jego nazwa. Bierze w nim udział iBuyer – instant Buyer – „natychmiastowy kupujący” i właściciel nieruchomości. iBuyerem jest w tym przypadku Homly.

Jak przebiega proces „natychmiastowego kupna” nieruchomości?

W największym skrócie, proces ten można przedstawić w następujących krokach:

1. sprzedający wypełnia formularz, który znajduje się na stronie https://homly.to/ i tym samym informuje iBuyera o chęci sprzedaży mieszkania lub domu. We wniosku należy podać następujące informacje:

a. lokalizację mieszkania;

b. typ budynku, liczbę pięter i rok budowy;

c. liczbę pokoi, powierzchnię, standard mieszkania i datę ostatniego remontu;

d. piętro, na którym znajduje się mieszkanie;

e. informację o prawie własności;

f. informację o typie kuchni i liczbie łazienek;

g. informację o miejscu postojowym, garażu podziemnym, piwnicy lub komórce lokatorskiej, windzie, balkonie i tarasie;

h. ewentualnie dodatkowe informacje;

i. zdjęcia mieszkania;

j. dane kontaktowe;

2. na podstawie powyższych danych iBuyer składa sprzedającemu wstępną propozycję. Wycena jest darmowa i niezobowiązująca. Wyliczana jest przy pomocy algorytmów, dzięki czemu jest w pełni obiektywna, uczciwa i przede wszystkim bardzo szybka. Można ją otrzymać nawet następnego dnia!;

3.kupujący może odrzucić lub zaakceptować propozycję;

4. w przypadku akceptacji wyceny strony umawiają się na oględziny mieszkania, które umożliwiają złożenie ostatecznej propozycji przez iBuyera;

5. po ponownej akceptacji propozycji przez sprzedającego, iBuyer pomaga mu w kompletowaniu dokumentów potrzebnych do podpisania umowy kupna-sprzedaży i strony wspólnie ustalają termin wyprowadzki;

6. sprzedający otrzymuje gotówkę;

7. na wypadek sytuacji, która uniemożliwia terminową wyprowadzkę, sprzedający może zwykle wnioskować o wydłużenie tego czasu.

Dlaczego warto skorzystać z propozycji Homly? 

Sprzedający nie zajmuje się remontem lokalu czy wszelkimi naprawami, nie musi szukać kupca, jeździć do biura nieruchomości lub dokonywać wyceny. Nie pisze ogłoszeń ani nie pilnuje ich aktualności. Jego zadanie ogranicza się do przyjęcia oferty iBuyera, odebrania pieniędzy – i wyprowadzki. Cały proces można zamknąć nawet w ciągu tygodnia od nawiązania kontaktu z Homly.

Z całą pewnością warto przetestować to rozwiązanie. Pomoże ono zaoszczędzić ogrom czasu, pieniędzy i nerwów!

red.