Tylko 4 procent nowych mieszkań we Wrocławiu będzie spełniać kryterium Mieszkania dla Młodych

Wrocławianie, którzy z nadzieją czekają na nowy rządowy program Mieszkanie dla Młodych będą czuć się zawiedzeni. Limit we Wrocławiu został ustalony na poziomie 4774 złotych za mkw. To oznacza, że zaledwie 4 procent nowych lokali będzie można kupić z pomocą Państwa.

We Wrocławiu rynek dewelopersko charakteryzuje się dużą różnorodnością cen ofertowych. W Śródmieściu i na Starym Mieście koszt zakupu typowego lokalu przekracza 7000 zł/mkw. W związku z tym znalezienie lokalu dotowanego w centralnej części miasta może być wyjątkowo trudne.

Chcąc skorzystać z programu MDM, należy przede wszystkim wziąć pod uwagę dzielnice: Fabryczna i Psie Pole. – Na terenie obu tych dzielnic można zauważyć najmniejszą różnicę między limitem MDM-u a przeciętną ceną ofertową nowego mieszkania o powierzchni mniejszej od 80 mkw. W przypadku Psiego Pola luka ta nieco tylko przekracza 10% – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Aż 30% różnicy między „wrocławskim” limitem MDM-u, a przeciętną ceną ofertową nie może pozostać bez wpływu na podaż dotowanych mieszkań. Według najnowszych danych portalu RynekPierwotny.com, kryteria MDM-u, spełniłoby zaledwie 260 wrocławskich lokali (do 75mkw.) Rodziny posiadające co najmniej trójkę dzieci będą mogły także kupić mieszkanie o powierzchni od 75 do 85 mkw., a takich lokali w chwili obecnej jest we Wrocławiu około 30 (i kosztują mniej niż 4774 zł/mkw.) – wyjaśnia Andrzej Prajsnar.

W chwili obecnej odsetek mieszkań kwalifikujących się do MDM-u we Wrocławiu wynosi 3,63% lub 4,08% (w zależności od metrażu do 75 mkw. lub do 85 mkw.) Porównując te wyniki do Poznania czy Łodzi, widać wyraźnie, że nie prezentują się one najlepiej. Wrocław ustępuje także Warszawie pod względem mieszkań dostępnych w ramach MDM. Natomiast jedynie w Krakowie znajdziemy jeszcze mniejszy odsetek dotowanych lokali.

– Warto jednak zwrócić uwagę, że do końca grudnia perspektywy MDM-u we Wrocławiu mogą ulec jeszcze poprawie. Kluczowe znaczenie będzie miała bowiem polityka cenowa miejscowych deweloperów. Mają oni bowiem spore możliwości jeśli chodzi o przecenę mieszkań zlokalizowanych w najdalszych częściach dwóch dzielnic (Fabrycznej i Psiego Pola) – podsumowują analitycy.