Wrocław jedyną metropolią w Polsce, gdzie nadal spadają ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Eksperci rynku nieruchomości z firmy Emmerson Realty znów przyjrzeli się średnim cenom metra kwadratowego mieszkań na rynku pierwotnym w największych miastach Polski. Okazuje się, że tylko we Wrocławiu ceny lokali zakupionych od deweloperów sukcesywnie spadają, a nasze miasto wypadło z czołówki drożyzny pod tym względem.

Spadek ceny średniej na przestrzeni ostatniego badanego kwartału został odnotowany jedynie we Wrocławiu, gdzie wyniósł on 1,4%. Co więcej, jest to również jedyny rynek, na którym zmiana w ujęciu rocznym była bardzo znacząca. Średnia cena w stolicy Dolnego Śląska wynosząca obecnie 5 915 złotych za mkw. jest bowiem niższa o ponad 6% w porównaniu do sytuacji sprzed roku.

Warto dodać, iż średnia cena mieszkań deweloperskich we Wrocławiu spada sukcesywnie od kilku lat przekładając się na skumulowany efekt, który trudno nie zauważyć. W ciągu ostatnich trzech lat średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym spadła w tym mieście już o ponad 20%.

Naturalnie w tym czasie istotnie zmienił się również sam rynek mieszkań deweloperskich we Wrocławiu, a w szczególności oferowany na tym rynku produkt, który obecnie w znacznie większym stopniu stanowią tanie mieszkania w standardzie popularnym.

Stabilizacja średniej ceny mieszkań odnotowana została na jednym z największych i najdroższych rynków pierwotnych, czyli w Krakowie. Na pozostałych rynkach poddanych badaniu średnie ceny na przestrzeni III kw. br. wzrosły. Najmocniej w Poznaniu, gdzie wzrost średniej ceny w ujęciu kwartalnym wyniósł 3,1%. W stolicy średnia cena mieszkań oferowanych przez deweloperów wzrosła o 1,5%, a w Gdańsku o 1%.

W ujęciu rocznym na większości rynków pierwotnych średnie ceny mieszkań pozostają jednak wciąż niższe. Pomijając nasz Wrocław różnice nie są już jednak bardzo znaczące i sięgają od -1% w Krakowie do -1,9% w Gdańsku. Na tle analizowanych miast wyróżnia się Warszawa, w której średnia cena po wzroście odnotowanym w obecnym kwartale do poziomu 8 388 zł/mkw. jest wyższa już o 2% niż rok wcześniej.

Wyższy niż jeszcze 12 miesięcy wcześniej jest również poziom średniej ceny w Poznaniu. Po dużym wzroście odnotowanym w badanym kwartale, poziomowi średniej ceny w tym mieście jest już bliżej do analogicznej wartości w Krakowie, niż tak jak miało to miejsce przez długi czas we Wrocławiu.