Wrocław podniesie podatki dla deweloperów? Mogą zapłacić 28 razy więcej!

Chodzi o podatek od nieruchomości opłacany za te mieszkania, które są już gotowe, ale nie zostały jeszcze sprzedane. Teraz deweloperzy płacą za każdy ich metr kwadratowy 1,19 zł podatku od nieruchomości rocznie. To stawka obowiązująca we Wrocławiu dla lokali mieszkalnych.

- Ale przecież skoro nikt tam nie mieszka, to nie są to lokalne mieszkalne. Deweloperzy często traktują je jako inwestycje. Powinni więc płacić wyższy podatek. Nie jak za mieszkania, a jak za części budynków mieszkalnych zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej - uznały władze Katowic. A w tym przypadku stawka jest znacznie większa. We Wrocławiu wzrosłaby z 1,19 zł do aż 34 zł za metr kwadratowy. W przypadku mieszkania o powierzchni 50 mkw roczny podatek wzrósłby więc z 59,5 zł do 1700 zł.

Czy Wrocław sięgnie po te pieniądze? Na razie to analizuje. Jak tłumaczy wiceprezydent Wrocławia Renata Granowska, prawo nie jest w tym przypadku jasne. Urzędniczka przypomina podobną sytuację, w której wyższą stawką zostały opodatkowane mieszkania przeznaczone na wynajem. Firmy, do których należą, musiały płacić stawki takie jak za działalność gospodarczą a nie jak za mieszkania. Sąd uznał jednak, że to błąd. Bo skoro ostatecznie mieszkają tam ludzie, stawki powinny być niższe.

Miasto zleciło więc analizy prawne. - Decyzja o stosowaniu stawek jak dla działalności gospodarczej w odniesieniu do mieszkań w zasobach deweloperskich zostanie podjęta po przeprowadzeniu niezbędnych szerokich analiz z uwzględnieniem ryzyk omawianego rozwiązania - zapowiada Renata Granowska. - Urząd Miejski Wrocławia możliwość stosowania omawianej interpretacji analizował w ubiegłym roku. Obecnie ponownie zwróciliśmy się o stosowną opinię prawną. To zagadnienie analizujemy również szczegółowo w ramach spotkań roboczych z przedstawicielami miast zrzeszonych w Unii Metropolii Polskich - tłumaczy wiceprezydent. 

- W ocenie Urzędu Miejskiego Wrocławia, do skutecznego opodatkowania deweloperów stawą najwyższą celowe i pożądane jest wypracowanie i ugruntowanie stanowiska wojewódzkich sądów administracyjnych oraz Naczelnego Sądu Administracyjnego. Zmiana sposobu opodatkowania budynków mieszkalnych, które przez lata nie było kwestionowane bez wyraźnej podstawy obarczone jest dużym ryzykiem wypłacenia przez Gminę odsetek od nienależnie pobranego podatku. W przypadku gdyby jednak doszło do potwierdzenia zmiany zasad opodatkowania mieszkań pozostających w posiadaniu deweloperów, należny podatek przedsiębiorca będzie zobowiązany uregulować wraz z należnymi odsetkami za zwłokę - zapowiada Granowska.