Wrocławski rynek pierwotny. Średni koszt metra kwadratowego mieszkania to już 7400 zł

Rok temu, gdy po raz pierwszy wdrożono ostre restrykcje epidemiczne, które prawie zatrzymały funkcjonowanie rynku nieruchomości, analitycy snuli różne teorie i prognozy. Jedni zapowiadali stagnację i spadek cen, inni – stabilizację i powrót do stanu sprzed pandemii. Kto z nich miał rację? Już znamy odpowiedź.

Według danych portalu inwestycji mieszkaniowych Korter średni koszt jednego metra kwadratowego na rynku pierwotnym Wrocławia w maju wynosił blisko 7400 zł. A oto, jak zmieniały się ceny mieszkań we Wrocławiu od listopada 2020 roku do maja 2021 roku.

Jesień 2020 była trudna dla rynku nieruchomości. Wrocław, będący dużym ośrodkiem akademickim, popularną miejscowością turystyczną i punktem kumulacji ruchu migracji zarobkowej, odczuł lockdown bardzo wyraźnie. Rynek najmu krótko- i długoterminowego prawie sięgnął dna, a osoby poszukujące własnego mieszkania były bardziej wstrzemięźliwe w podejmowaniu decyzji o kupnie. W listopadzie średnia stawka deweloperska za metr kwadratowy wynosiła we Wrocławiu blisko 7100 zł, a w grudniu poszła lekko w górę sięgając 7200 zł za m kw.

Od wiosny znów w górę

Początek 2021 r. przebiegł pod znakiem oczekiwania – czy Narodowy Program Szczepień ustabilizuje sytuację epidemiologiczną? Od marca 2020 roku ten czynnik życia społecznego jest kluczowy dla funkcjonowania gospodarki. W tym okresie nie nastąpiły żadne odczuwalne korekty cenowe i średnie ceny mieszkań utrzymywały się na poziomie ok. 7250 zł za mkw.

Od marca obserwujemy ożywienie na rynku deweloperskim – następuje aktywizacja nabywców, a w niektórych regionach dochodzi do tego, że popyt przewyższa podaż. Skutkiem podwyższonego popytu był wzrost cen i w pierwszym miesiącu wiosny było to ok. 7350 zł za m kw. we Wrocławiu. W kwietniu ceny lokalnie poszły w górę o ok. 50 zł na metrze i w rezultacje w maju stawka zbliżyła się do 7400 zł za m kw.

Tendencja jest jednoznaczna – od końca 2020 roku obserwujemy stabilną tendencję wzrostową. Eksperci oceniają, że utrzyma się ona przed cały 2021 rok, z zastrzeżeniem, że nie nastąpi nagła zmiana sytuacji epidemiologicznej. Jak co roku przewidywane jest zatrzymanie wzrostu cen w okresie wakacyjnym.

Popularność domów i działek

Na początku 2021 roku szczególnie wyraźnie ujawniły się zmiany preferencji nabywców nieruchomości: domów i działek szukano o 30-70 proc. częściej, a dodatkowa przestrzeń rekreacyjna stała się niemal koniecznym warunkiem w wyborze mieszkania. Bez wątpienia miała na to wpływ pandemia.

Wywindowany popyt sprawił, że ceny domów na rynku pierwotnym i wtórnym poszły w górę. Ile w maju 2021 roku kosztowały domy od wrocławskich deweloperów? Położone w granicach miasta nowoczesne inwestycje jednorodzinne – najczęściej kompleksy domów szeregowych i bliźniaczych – wcale nie należą do tanich. Najniższa cena to aktualnie ok. 4000-5000 zł za m kw. w przypadku kupna ok. 100-metrowego segmentu w zabudowie szeregowej z przynależną działką.  Średnia półka cenowa to 600-700 tys. zł za lokal o powierzchni blisko 100 m kw. z prywatną działką.