Zamień użytkowanie wieczyste na własność płacąc raty

Jeszcze w tym miesiącu wejdą w życie nowe zasady przekształcania wieczystego użytkowania w pełne prawo własności. Zamiast płacić od razu 30 procent należnej kwoty, na co większość wrocławian nie może sobie pozwolić, będzie można umówić się z urzędnikami na dziesięcioletnie raty. Nowy pomysł ma zachęcić 100 tysięcy osób do zmiany prawa własności.

Użytkowanie wieczyste i pełne prawo własności różnią się głównie tym, że za użytkowany grunt co roku trzeba płacić od 1 do 3 procent wartości działki, oprócz podatku od nieruchomości, podczas gdy mając pełne prawo własności płaci się sam podatek.

Jeśli chcecie zamienić jedno na drugie trzeba spłacić różnicę wartości (w oparciu o wycenę rzeczoznawcy) między pełnym prawem własności, a użytkowaniem wieczystym. Dziś trzeba za to na początek zapłacić 30 proc różnicy, a resztę można spłacać w ratach.

- Te 30 procent to bardzo często bariera, której wrocławianie nie pokonują, bo nie są w stanie zgromadzić naraz tyle gotówki. Po wejściu w życie nowej uchwały rady miasta będzie można rozłożyć na dowolne raty całą kwotę, a nie tylko 70 procent – mówi Wojciech Adamski, wiceprezydent Wrocławia.



Jaka to różnica? Jeżeli cena nieruchomości została ustalona na kwotę 199 tysięcy 691 zł, a wartość prawa użytkowania wieczystego na 97 tys. 365 zł, to żeby przejąć grunt na własność musimy zapłacić 102 tys. 326 zł.

Jeżeli należność ta zostałaby rozłożona na 10 lat, to w świetle dzisiejszych przepisów, na początku trzeba zapłacić 30 tys, 697 zł i 80 groszy, a dopiero potem można myśleć o ratach. Przy nowych przepisach równe raty wynosiłyby 10 tysięcy 232 zł i 60 groszy.



Oczywiście można nie chcieć przekształcać gruntu, ale wtedy co rok płaci się 5 tys 990 zł i 73 grosze opłat, z których nic nie ma.

- To trochę tak jak z różnicą spłacania kredytu a wynajmowania mieszkania. To drugie nie dość, że najczęściej jest droższe, to jeszcze nie ma perspektywy, że kiedyś przestanie się płacić – mówi Wojciech Adamski.- Dlatego namawiamy do wykupywania pełnej własności każdego, kto tylko może – dodaje.



Jest jeden haczyk. Nowe przepisy będą dotyczyć jedynie gruntów miejskich, ale już skarbu państwa – nie. Tych drugich terenów jest we Wrocławiu więcej: 2301 hektarów, podczas gdy terenów gminnych 1831 hektara. Za to na terenach gminnych jest znacznie więcej podmiotów, 4,8 tys (z czego ok. 1 tys przypadków dotyczy powierzchni komercyjnych), a kolejne 80 tys to współużytkownicy, czyli najczęściej mieszkańcy jednego bloku, którzy razem z kupieniem mieszkania mają także swój udział w gruncie, na którym on stoi. W przypadku terenów skarbu państwa jest to odpowiednio 2 tys podmiotów i 20 tys współużytkowników.