Eksperci: wrocławski rynek biurowy w dobrej formie. Popyt jest wyższy niż oczekiwano

- Popyt na biura od początku roku sięgnął 78 000 mkw. i był wyższy niż oczekiwano. Deweloperzy odpowiadają na zapotrzebowanie najemców – 155 000 mkw. jest obecnie w budowie w stolicy Dolnego Śląska - wyliczają eksperci rynku biurowego.

Eksperci z międzynarodowej firmy doradczej JLL podsumowali sytuację na wrocławskim rynku biurowym na koniec III kwartału bieżącego roku.

- Dynamiczny rozwój gospodarczy Wrocławia wspierany jest przez bardzo aktywny sektor nowoczesnych usług dla biznesu. Wrocław jest trzecim co wielkości w Polsce ośrodkiem firm BPO/SSC. Z danych ABSL wynika, że międzynarodowe centra usług dla biznesu z kapitałem zagranicznym zatrudniają w stolicy Dolnego Śląska około 23 700 specjalistów - tłumaczy Katarzyna Krokosińska z JLL, odpowiedzialna za rynek wrocławski.

Krokosińska podkreśla, że miasto znajduje się na liście najlepszych na świecie lokalizacji pod projekty outsourcingowe zajmując 62 pozycję w rankingu Tholons.

- Rozwój struktur firm już działających we Wrocławiu oraz wejścia nowych podmiotów generują zapotrzebowanie na nowe powierzchnie biurowe i sprzyjają dużej aktywności deweloperów - dodaje  Katarzyna Krokosińska.

Mocny popyt

Eksperci tłumaczą, że po rekordowym 2014 roku, kiedy podpisano umowy najmu na 95 400 mkw., wrocławski rynek biurowy nadal rejestruje bardzo wysoki popyt.

Wyliczają, że w pierwszych trzech kwartałach 2015 roku wynajęto 78 000 mkw. (wzrost o 36 proc. rok do roku), a prognozy na koniec 2015 oraz 2016 są pozytywne.

Do największych kontraktów najmu w pierwszych trzech kwartałach należały: nowa umowa Unit4 na 7 000 mkw. w Centrum Biurowym Globis, przednajem poufnego najemcy na 6 800 mkw. w Dominikańskim, odnowienie umowy najmu Nokii na 5 500 mkw. w Bema Plaza oraz nowa umowa 3M na 5 000 mkw. w Dubois 41.

Deweloperzy odpowiadają na zapotrzebowanie

- Zasoby powierzchni biurowej we Wrocławiu sięgające 663 400 mkw. dają miastu trzecie miejsce w Polsce pod względem wielkości rynku – po Warszawie i Krakowie. Aktywność deweloperów utrzymuje się na wysokim poziomie w odpowiedzi na mocny popyt. Na koniec III kwartału w budowie znajdowało się 155 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej - wylicza Katarzyna Krokosińska.

W pierwszych trzech kwartałach oddano do użytku 65 500 mkw. biur, a na koniec roku wolumen ten może osiągnąć nawet 86 000 mkw. Największymi obiektami, które oddano do użytku w 2015 roku były Dominikański (35 600 mkw.), West Gate (16 000 mkw.) oraz Dubois 41 (6 800 mkw.).

Poziom pustostanów i czynsze

W rezultacie znacznego popytu oraz zbalansowanej podaży, współczynnik pustostanów spadł nieznacznie w porównaniu do 2014 i wynosi obecnie 8,8% (10,5% w 2014). Spodziewany jest jednak wzrost wskaźnika wraz z prognozowaną nową podażą przekraczającą 100 000 mkw. w 2016 roku.

Najwyższe czynsze transakcyjne pozostały stabilne i kształtują obecnie się na poziomie od 14 do 14,5 euro za mkw. miesięczne. Średnie miesięczne stawki na mkw. wynoszą od 12 do 13 euro.