Mieszkanie od syndyka – jak kupić nieruchomość w okazyjnej cenie?

Osoby zainteresowane zakupem mieszkania mają szeroki wybór – mogą zakupić nieruchomość m.in. od dewelopera, prywatnego właściciela lub syndyka. Ostatnie rozwiązanie jest korzystne pod względem cenowym, ale wymaga zapoznania się z procedurą. Tłumaczymy gdzie szukać ofert i jak kupić mieszkanie od syndyka.

Jakie mieszkania są sprzedawane przez syndyków?

W ostatnim czasie systematycznie wzrasta zainteresowanie upadłością gospodarczą i konsumencką, co ma związek m.in. ze zmianami w prawie, jakie miały miejsce w poprzednich latach. Upadłość gospodarcza i konsumencka to rozwiązania dedykowane odpowiednio firmom i osobom fizycznym, które popadły w długi i nie są w stanie w dalszym ciągu regulować swoich zobowiązań. Mimo że upadłość pozwala odzyskać finansową stabilność, to często wiąże się też z utratą posiadanego majątku, w tym mieszkania.

Nieruchomości sprzedawane przez syndyków pochodzą właśnie z likwidacji majątków zarówno osób fizycznych, jak i podmiotów gospodarczych. Syndyk działa jako zarządca majątku podmiotów i osób w stosunku do których orzeczono upadłość. Z tego względu mieszkania sprzedawane przez syndyków różnią się od siebie położeniem, metrażem i stanem technicznym. To oznacza, że każda osoba zainteresowana nabyciem nieruchomości od syndyka powinna obejrzeć mieszkanie (i zweryfikować jego stan prawny) przed przystąpieniem do sformułowania swojej oferty.

Sprzedaż nieruchomości przez syndyka z wolnej ręki lub w przetargu

Syndyk może sprzedawać mieszkania z wolnej ręki lub w ramach zorganizowanego przetargu. Czym różnią się te formy sprzedaży? W przypadku przetargu osoby zainteresowane zakupem nieruchomości muszą:

Szczegóły dotyczące sposobu składania ofert zawsze zostaną sprecyzowane w ogłoszeniu przygotowanym przez syndyka.

Drugą formą sprzedaży mieszkania przez syndyka jest sprzedaż z wolnej ręki. Taka transakcja najczęściej również ma formę przetargu, a to z kolei powoduje, że osoby zainteresowane zakupem mieszkania również muszą wpłacić wadium i sporządzić ofertę w dwóch kopiach.

Więcej informacji o tym, jak wygląda sprzedaż mieszkania przez syndyka i co powinna zawierać przygotowana oferta, można znaleźć tutaj: https://listaprzetargow.pl/blog/jak-kupic-mieszkanie-od-syndyka-poradnik-krok-po-kroku/.

Gdzie można znaleźć oferty sprzedaży mieszkań od syndyka?

Nieruchomość od syndyka może kupić niemal każdy – wyłączenia najczęściej dotyczą syndyka i osób z nim spokrewnionych. Zarówno wierzycielom, jak i syndykowi zależy na tym, aby sprzedać nieruchomości po jak najwyższej cenie. To z kolei powoduje, że ogłoszenia można znaleźć w różnych miejscach, a najczęściej:

Współcześnie rozproszenie ogłoszeń nie jest już problemem dla potencjalnych kupców – mogą oni skorzystać z bazy ogłoszeń o przetargach – Listaprzetargow.pl.

Zapoznanie się z bogatym zbiorem ofert pozwala osobom poszukującym mieszkania szybko wytypować te nieruchomości, które spełniają ich oczekiwania. Warto przy tym wiedzieć, że nieruchomości sprzedawane przez syndyków z reguły są pozbawione lokatorów. Instytucja upadłości konsumenckiej jest tak pomyślana, aby dłużnikowi dostarczyć ze sprzedaży należącego do niego majątku środków na potrzeby mieszkaniowe. To z kolei powoduje, że nie musi on „okupować” mieszkania.

Co jeszcze warto wiedzieć o zakupie nieruchomości od syndyka?

Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości wymaga postaci aktu notarialnego. Wszystkie koszty związane z podpisaniem umowy obciążają kupującego – opłaca on zarówno koszty notarialne, jak i podatek od czynności cywilnoprawnych. Warto mieć to na uwadze – opłaty te finalnie zwiększają koszt zakupu nieruchomości od syndyka.

W dziale IV księgi wieczystej zakupionej nieruchomości mogą znajdować się wpisy o hipotekach ustanowionych na rzecz wierzycieli byłego właściciela. Nabywca nieruchomości nie musi się jednak obawiać, że wpisy te zostaną tam na zawsze. Akt notarialny zakupu mieszkania będzie upoważniał nowego właściciela do złożenia wniosku o wykreślenie widocznych w księdze wieczystej adnotacji.

Zdjęcie: Unsplash.com