W październiku zdrożeją mieszkania komunalne, od dziś miasto oddłuża lokatorów

W październiku tego roku o 15 proc. wzrasta tzw. stawka bazowa w mieszkaniach komunalnych, a rok później o kolejne 13 proc. Za to już od dziś gmina zaczyna program oddłużania 70 proc. wartości zobowiązań za niepłacone czynsze.

Podwyżki czynszów w zasobie komunalnym to nic niespodziewanego – wynikają z podjętej w ubiegłym roku uchwały miejskich radnych. Czynsze trzeba podwyższać, bo w tej chwili do każdego z 44 mieszkań komunalnych 2/3 kosztów idzie z budżetu miasta, czyli bezpośrednio z podatków nas wszystkich.

- Gdyby chcieć pokryć rzeczywiste wydatki na utrzymanie naszego zasobu z samych czynszów musiałby one wynosić 9 złotych i 36 groszy za każdy metr kwadratowy, tymczasem obowiązująca stawka bazowa to w tej chwili 5,33 złotego, a średni czynsz 3,73 złotego – twierdzi Lech Filipiak, dyrektor departamentu nieruchomości we wrocławskim magistracie.

Skąd różnica między stawką bazową, a średnią czynszu? Ta pierwsza to podstawa, wg. której wylicza się czynsz każdemu lokatorowi w zależności od warunków w jakich mieszka. A że warunki we wrocławskich mieszkaniach komunalnych są najczęściej nie najlepsze – to i średnia czynszu jest niższa.



Żeby zmniejszyć wysokość kwot dopłacanych do utrzymania kamienic od 1 października tego i przyszłego roku stawki bazowe (a więc i średnie czynsze) wzrosną:

- w 2011 – do 6,30 zł/mkw (średni szacowany czynsz wyniesie 4,20 zł),

- w 2012 – go 6,90 zł/mkw (średni szacowany czynsz wyniesie 4,90 zł).





To jednak nie wszystkie zmiany. Na chwilę obecną zadłużenie mieszkańców nie płacących za czynsze wobec gminy wynosi ponad 100 mln zł.

- Normalnie powinniśmy, i to robimy, procesować się o te długi, ale najczęściej jest to spirala, z której ciężko jest wyjść. Dlatego dla dłużników mamy nową propozycję. Jeśli napiszą podanie, do Zarządu Zasobu Komunalnego lub spółki Wrocławskie Mieszkania, dowodząc, że chcą i są gotowi spłacić zadłużenie w ratach, możemy im umorzyć 70 proc. jego wartości – mówi Wojciech Adamski, wiceprezydent Wrocławia.



Muszą jednak spełnić sporo warunków:

1. Średni miesięczny dochód z okresu 12 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza: 
- 125% najniższej emerytury ustalonej na dzień złożenia wniosku w gospodarstwie wieloosobowym –  obecnie 910,22 zł,

  - 175% najniższej emerytury ustalonej na dzień złożenia wniosku w gospodarstwie jednoosobowym – obecnie 1274,31 zł.

2. Zajmują lokal, którego powierzchnia użytkowa w przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego nie przekracza:

a)     35 m2 – dla 1 osoby;

b)     40 m2 – dla 2 osób;

c)     45 m2 – dla 3 osób;

d)     55 m2 – dla 4 osób;

e)     65 m2 – dla 5 osób;

f)   70 m2 – dla 6 osób, a w razie zamieszkiwania w lokalu większej liczby osób dla każdej kolejnej   osoby zwiększa się powierzchnię tego lokalu o 5 m2.
 
(Powierzchnię tę powiększa się o 15 m2 jeżeli w lokalu zamieszkuje osoba niepełnosprawna poruszająca się na wózku lub osoba niepełnosprawna, której niepełnosprawność wymaga zamieszkiwania w oddzielnym pokoju).

3. Nie posiadają majątku pozwalającego na spłatę zadłużenia w całości.

4. Złożą wniosek o umorzenie w terminie do dnia 31 marca 2012 r.

5. Zadeklarują i spłacą w 12 miesięcznych ratach 30 proc. długu.

6. Przez dwa lata będą regularnie płacić czynsz.



- Gdy spytaliśmy mieszkańców Wrocławia (badania na próbie 500 osób – przypis BK) 90 procent było za tym, żeby umorzyć część długów takim osobom, które popadły w tarapaty i pomóc im w ten sposób wyjść ze spirali zadłużenia – mówi Wojciech Adamski. - Zależy nam na tym, żeby Ci mieszkańcy, którzy regularnie płacą podatki i inne opłaty, jak najmniej dopłacali do zasobu komunalnego – dodaje.