Wrocław: ceny nowych mieszkań na stabilnym poziomie

W pierwszym półroczu ceny mieszkań na rynku pierwotnym we Wrocławiu nie uległy dużej zmianie. Spadek cen możemy zaobserwować w przypadku mniejszych mieszkań, do 38 metrów kwadratowych, czyli np. kawalerek. Minimalnie wzrosły natomiast ceny dużych mieszkań do 90 mkw.

Z danych zebranych przez portal Bankier.pl wynika, że porównując ceny ze stycznia do tych z czerwca bieżącego roku, aż o 6% spadła średnia cena ofertowa mieszkań o powierzchni do 38 mkw. i wynosi obecnie 6363 zł netto (na początku roku było to 6786 zł). W przypadku nieco większych lokali, pomiędzy 38 a 60 mkw., cena pozostała na tym samym poziomie, sięgając 5934 zł za mkw. Największe mieszkania, które były brane pod uwagę przy analizie, od 60 do 90 mkw., kosztują obecnie o 1% więcej niż w styczniu - 6015 zł netto za mkw.

Jak zaznaczają eksperci z Polskiego Związku Firm Deweloperskich, wakacje to dobry moment na zakup własnego mieszkania. Mniejsze zainteresowanie nieruchomościami, które wynika z okresu urlopowego, pozwala na dokładne zapoznanie się propozycjami deweloperów i podjęcie ewentualnych negocjacji cenowych.

- Utrzymujące się na tym samym poziomie ceny świadczą o stabilnym zainteresowaniu nowymi mieszkaniami. Deweloperzy nie żonglują cenami, znacznie je obniżając lub podnosząc w zależności od okresów - zimowego czy wakacyjnego. Nie ma jednak wątpliwości, że lipiec i sierpień są dobrym czasem na podjęcie decyzji o zakupie, z uwagi na urlopy osób potencjalnie zainteresowanych. Można wykorzystać spowolnienie rynku i dokładnie zapoznać się z propozycjami firm, a nawet spróbować negocjować stawki cenowe-komentuje Piotr Baran, wiceprezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Można się spodziewać, że większe zainteresowanie nowymi mieszkaniami będzie zauważalne jesienią, począwszy od września. Powody takich prognoz są przynajmniej  dwa - nabywcy jeszcze przed okresem zimowym będą chcieli wykończyć lub urządzić mieszkanie, jeśli nie zrobił tego deweloper, a także obowiązkowy wkład własny, który wynosi obecnie 15% ceny nieruchomości,  zaś z nadejściem 2017 roku wzrośnie do 20%.