„Mieszkania plus” będą dwa razy tańsze niż reszta? [DANE DLA WROCŁAWIA]

W ramach swoich zapowiedzi rząd obiecywał, że czynsz naliczany za najem w ramach programu Mieszkanie Plus, nie przekroczy 10 zł/mkw. - 20 zł/mkw. Najem z opcją wykupu lokalu miał być droższy o 2 zł/mkw. - 4 zł/mkw. I dotrzymał słowa. Trzeba jednak pamiętać, że urzędowa stawka nie będzie uwzględniała wszystkich kosztów najmu, w tym rachunków.

W ramach projektowanego rozporządzenia rząd wyznaczył maksymalne stawki czynszowe z programu Mieszkanie Plus, dotyczące miast wojewódzkich oraz pozostałych obszarów. W przypadku gmin graniczących z miastami wojewódzkimi lub tworzących obszar metropolii, czynsze mają być wyznaczane jako średnia arytmetyczna dwóch podstawowych wskaźników, dla pobliskiego dużego miasta i pozostałej części województwa. 

Planowane stawki wynoszą: dla najmu bez opcji wykupu - od 9,16 zł/mkw. (Zielona Góra/Gorzów Wielkopolski) do 13,43 zł/mkw. (Warszawa), a dla najmu z opcją wykupu mieszkania w ciągu 30 lat - od 13,09 zł/mkw. (Zielona Góra/Gorzów Wielkopolski) do 19,18 zł/mkw. (Warszawa).

Zakładane limity maksymalnego miesięcznego czynszu w programie Mieszkanie Plus dla Wrocławia to 15,57 zł za m kw w przypadku opcji z wykupem oraz 10,9 zł w opcji bez wykupu. Trzeba pamiętać, że do podanych poniżej stawek musimy dodać koszt mediów, wywozu śmieci i opłat związanych z utrzymaniem budynku. 

Ale nawet po uwzględnieniu dodatkowych kosztów wynajmu, maksymalne czynsze dla „mieszkań plus” prezentują się atrakcyjne na tle aktualnych stawek rynkowych. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują bowiem, że od połowy 2015 r. do końca 2016 r. średnie miesięczne stawki czynszu za rynkowy najem mieszkania w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku były wyższe niż 30 zł/mkw. Nieco niższym kosztem wynajmu cechowała się tylko Łódź (ok. 26 zł/mkw.). Z kolei w Warszawie przeciętny koszt rynkowego najmu w 2016 r. przekroczył 50 zł/mkw. Wpływ na tę sytuację mógł mieć napływ pracowników zza wschodniej granicy.

Jak tłumaczy Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, średnie stawki rynkowe uwzględniają również mieszkania o wysokim standardzie, które są zlokalizowane blisko centrum największych miast. Uczestnicy programu Mieszkanie Plus raczej nie mogą spodziewać się bardzo dobrych lokalizacji, zwłaszcza w przypadku metropolii.

Dodaje, że w ramach rządowego programu będą preferowane osoby o niewysokich dochodach oraz rodziny wielodzietne.