Mieszkania we Wrocławiu - kupić czy wynajmować? Co będzie bardziej opłacalne?

Wrocław jako silny ośrodek akademicki i jeden z najszybciej rozwijających się rynków pracy jest postrzegany jako atrakcyjne miejsce do życia. Rozważając zamieszkanie w stolicy województwa dolnośląskiego, prędzej czy później staniesz przed dylematem: kupić czy wynajmować mieszkanie? Odpowiedź na to pytanie jest bardziej skomplikowana niż mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka.

Porównując miesięczne koszty związane z wynajmem mieszkania a spłacaniem kredytu hipotecznego, niejednokrotnie okazuje się, że opłaty za najem są zbliżone lub nieco wyższe niż wysokość comiesięcznej raty. Pobieżna analiza może prowadzić do wniosku, że wynajem mieszkania jest zupełnie nieopłacalny, zwłaszcza w dużych miastach takich jak Wrocław. Po co płacić komuś za udostępnienie lokum, jeśli równie dobrze można zainwestować w nieruchomość i co miesiąc dokładać cegiełkę do własnego majątku? Rzeczywistość nie jest jednak czarno-biała.

Kupno mieszkania - dla kogo?

Zakup nieruchomości wydaje się naturalnym krokiem, kiedy mamy ustabilizowaną sytuację finansową. Posiadanie własnych "czterech kątów" jest priorytetem dla wielu - czymś, co daje poczucie bezpieczeństwa i przynależności. Pierwsze myśli o inwestycji często pojawiają się wraz z ważnymi zmianami w życiu prywatnym - zawarciem małżeństwa czy narodzinami dzieci. W takiej sytuacji aspekt finansowy bywa spychany na dalszy plan, a wyższą wagę przypisuje się innym czynnikom, które skłaniają do podjęcia decyzji o zakupie mieszkania. Chociaż zrozumiałe, nie jest to optymalne podejście. Zakup mieszkania powinien być poprzedzony analizą rynku nieruchomości i oceną własnych możliwości, by zredukować ryzyko nietrafionej inwestycji lub popadnięcia w długi.

Zakup mieszkania we Wrocławiu - co warto wziąć pod uwagę?

Rynek nieruchomości we Wrocławiu dynamicznie się rozwija, a wartość mieszkań systematycznie idzie w górę. Aktualnie za metr kwadratowy zapłacimy ok. 8 tysięcy, a przeciętne ceny mieszkań wynoszą 420 tysięcy złotych. Podkreślmy, że kwota ta jest tylko składową finalnej sumy, którą przyjdzie nam zapłacić za mieszkanie (bez względu na to, czy zakup finansujesz z własnych oszczędności czy za pomocą kredytu). Oprócz ceny lokum należy liczyć się z innymi wydatkami formalnymi - opłatami notarialnymi, sądowymi, podatkiem od czynności cywilno-prawnych - a także kosztem wykończenia i wyposażenia mieszkania. Jeśli zdecydujesz się zaciągnąć kredyt, ostateczna cena nieruchomości będzie znacznie wyższa (średnio o 200 tys. złotych), a do tego dojdą dodatkowe opłaty okołokredytowe, np. prowizja czy obowiązkowe ubezpieczenie.

Ponadto, kupując nieruchomość, warto zabezpieczyć pewną rezerwę finansową. Mieszkanie bywa studnią bez dnia. Ewentualne remonty, awarie, wymiana sprzętów... to wszystko może znacząco uszczuplić twój budżet.

Nie jest tajemnicą, że za sukcesem inwestycji stoi zwykle standard zakupionego mieszkania. Wrocław jest atrakcyjną lokalizacją dla wielu, dlatego znalezienie lokum w dobrej lokalizacji i cenie może być nie lada wyzwaniem. Szukając miejsca dla siebie lub pod wynajem, należy uzbroić się w cierpliwość. Dobrą praktyką jest regularne przeglądanie i porównywanie ofert nieruchomości np. mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu na Allegro (https://allegro.pl/kategoria/dolnoslaskie-wroclaw-116163).

Wynajem mieszkania we Wrocławiu - kto skorzysta z tego rozwiązania?

Wynajęcie nieruchomości jest interesującą opcją zwłaszcza na początku dorosłego życia - jeśli wciąż studiujemy lub dopiero wchodzimy na rynek pracy, a przy tym nie mamy ugruntowanej sytuacji rodzinnej. Najem nieruchomości daje pełną elastyczność - pozwala szybko podejmować decyzje dotyczące np. zmiany miejsca zatrudnienia, przeprowadzki do innego miasta czy wyjazdu za granicę. Jeśli nie jesteś zadowolony z mieszkania, wystarczy, że wypowiesz umowę i znajdziesz nowe lokum. Opcja ta jest bezpieczna również w obliczu nieoczekiwanych zdarzeń, np. utraty pracy, choroby czy załamania rynku.

Zakup mieszkania nie jest zalecany zwłaszcza dla osób, które nie znają dobrze miasta, dzielnic czy nie potrafią oszacować kosztów życia we Wrocławiu. W takiej sytuacji bardzo łatwo dokonać błędnej decyzji i "utopić pieniądze" w nieruchomość, która nie tylko będzie nieatrakcyjna, ale także może szybko okazać się niedopasowana do indywidualnych potrzeb.

Opłaty za mieszkania do wynajęcia we Wrocławiu zwiększają się każdego roku, ale wciąż są postrzegane jako jedne z najbardziej stabilnych w porównaniu do największych miast w Polsce - Warszawy, Gdańska czy Krakowa. Rok temu (w czerwcu 2019) należało się liczyć z kosztem najmu we Wrocławiu w wysokości ponad 2300 złotych. Aktualne ceny z łatwością sprawdzisz na Allegro (https://allegro.pl/kategoria/dolnoslaskie-wroclaw-116899). Warto zwrócić uwagę, że wynajmując mieszkanie, jesteśmy zobowiązani do opłacania wyłącznie kwoty odstępnego (w które często wliczony jest czynsz) plus zużycia mediów. Jeśli w mieszkaniu coś się zepsuje, koszty ewentualnej wymiany sprzętów czy remontu leży po stronie właściciela. Wbrew pozorom, w wielu przypadkach wynajem będzie bardziej opłacalny i wygodny niż zakup mieszkania.

Kupić czy wynajmować? Podsumowanie

Decyzja o tym, czy lepiej kupić czy wynajmować mieszkanie jest zależna od wielu zmiennych takich jak osobista sytuacja, plany życiowe, kondycja rynku nieruchomości czy gospodarki, która może przesądzić o cenie kredytu, wysokości wkładu własnego czy wysokości stóp procentowych. Nawet jeśli dzisiaj lepszym wyborem okaże się wynajem mieszkania we Wrocławiu, sytuacja za kilka lat może być już diametralnie inna.