Mieszkanie dla Młodych coraz bardziej dostępne we Wrocławiu. Czy wszyscy chętni załapią się na inwestycyjny boom?

W 2016 roku na dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych przewidziano w budżecie 730 mln złotych. Jednak ze względu na coraz większe zainteresowanie dofinansowaniem, część z tych pieniędzy jest już zarezerwowana. Podpowiadamy, jakie warunki należy spełnić, aby mimo wszystko skorzystać z dofinansowania i ile będzie wynosiła miesięczna rata kredytu dzięki dofinansowaniu.

Co prawda w tym roku pula pieniędzy na dofinansowania w ramach programu Mieszkanie dla Młodych jest większa niż w roku ubiegłym, to jednak może się okazać, że fundusze skończą się już na wiosnę. Dlaczego? W zeszłym roku Bank Gospodarstwa Krajowego, oprócz wykorzystania pieniędzy z puli 715 mln zł na 2015 r., podpisał umowy na 240 mln zł z tegorocznej puli. Jednak mimo wszystko warto starać się o dofinansowanie.

Załóżmy, że chcemy kupić kawalerkę na rynku pierwotnym we Wrocławiu, o powierzchni 35m2. W województwie dolnośląskim limit ceny za metr kwadratowy to 5243,7 zł, dlatego koszt takiego lokalu to 183 tys. zł. Po zmianach w przepisach, minimalny wkład własny, jakim musimy dysponować od tego roku, to 15%.

Jeżeli zrezygnujemy z uczestnictwa w programie MdM, pozostała kwota kredytu wyniesie 155550 zł, co przy oprocentowaniu 3,95% da nam miesięczną ratę w wysokości 738,14 zł przez 30 lat. Decydując się jednak na wzięcie udziału w programie, możemy uzyskać 16684,5 zł dofinansowania, co obniży miesięczną ratę do 654,98 zł. Jest to wyliczenie dla kawalerki, różnice mogą być jeszcze większe przy decyzji o kupnie domu.

Jeszcze w 2014 roku nic nie zapowiadało takiego boomu na dofinansowanie. Z dostępnych 600 mln zł wykorzystano bowiem tylko 35%, czyli przepadło prawie 400 mln zł środków. Na ogromne zainteresowanie programem z całą pewnością miało wpływ wprowadzenie w 2015 roku możliwości kupna mieszkania z rynku wtórnego. Dzięki temu zwiększyła się pula dostępnych mieszkań i ich dostępność.

– Duże zainteresowanie programem wcale nie dziwi, jeżeli spojrzymy na korzyści, jakie możemy dzięki niemu osiągnąć. Kupując na rynku wtórnym kawalerkę w Warszawie, koszt kredytu z dofinansowaniem z MdM w całym okresie kredytowania może być aż o 30 tys. zł mniejszy. To więcej niż wkład własny – tłumaczy Grzegorz Ulatowski z ANG Spółdzielni Doradców Kredytowych we Wrocławiu.

Co trzeba zatem zrobić, aby skorzystać z programu? Przede wszystkim należy spełniać wszystkie warunki stawiane przez MdM, a są to między innymi:

- przestrzeganie limitu powierzchni zakupionej nieruchomości- max. 75 m2 ( lokal mieszkalny) i 100 m2 (dom jednorodzinny). Odpowiednio - 85 m2 i 110 m2 – dla rodzin wychowujących co najmniej 3 dzieci.

- przestrzeganie limitu cen za metr kwadratowy w danej lokalizacji dla rynku pierwotnego, oraz rynku wtórnego, przy czym cena mieszkania na rynku wtórnym nie może przekraczać kwoty otrzymanej po pomnożeniu współczynnika 0,9 przez metraż mieszkania i średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu wybudowania 1 m2 mieszkania obowiązujący w danej gminie,

- przestrzeganie limitu wieku - do 35 lat, chyba że wychowujemy co najmniej troje dzieci – wtedy limit wieku nie obowiązuje.

Warunkiem przystąpienia do programu nie jest natomiast konieczność pozostawania w związku małżeńskim, również osoby samotne mogą starać się o dofinansowanie.

Czy uda się skorzystać jeszcze w tym roku? Oprócz konieczności przestrzegania warunków stawianych przez MdM, problemem może być także coraz mniejsza pula pieniędzy na ten rok.

– Natomiast, jeżeli nie śpieszymy się z wprowadzeniem do nowego mieszkania, warto znaleźć takie mieszkanie, którego budowa zakończy się w 2017 roku. Dzięki temu skorzystamy z przyszłorocznej, nienaruszonej jeszcze puli pieniędzy – wyjaśnia Grzegorz Ulatowski.