Najwięcej biur we Wrocławiu wynajmuje sektor IT. Nowy raport

Według raportu „Occupier Economics: Rynek biurowy we Wrocławiu 1 kw. 2020 r.” firmy doradczej Cresa, wolumen transakcji w pierwszym kwartale 2020 r. wyniósł 47.900 mkw, co stanowi 35 proc. średniej rocznej z lat 2015-2019. Największy popyt generowany był zdecydowanie ze strony sektora IT (83 proc.). Wśród rodzajów podpisanych umów przeważały renegocjacje (37 proc.) oraz wynajem na potrzeby właściciela (24 proc.).

- W pierwszym kwartale 2020 r. rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu wciąż pozostawał w dobrej kondycji. Niepewność związana z pandemią COVID-19 sprawiła jednak, że część firm wstrzymała procesy rozwojowe, w tym te związane z wynajmem nowej powierzchni biurowej, i obserwuje rozwój wydarzeń. Taka sytuacja dotyczy głównie wybranych branż, które w największy sposób zostały dotknięte przez trwający przestój gospodarczy – mówi Michał Grabikowski, dyrektor wrocławskiego biura Cresa Polska.

I dodaje, że również deweloperzy ostrożniej podejmują decyzje dotyczące uruchamiania nowych projektów, co szybko powinno spowodować zrównoważenie popytu i podaży. Trwające negocjacje umów pokazują, że bazowe stawki czynszowe pozostają bez zmian.

Największe transakcje w pierwszym kwartale to renegocjacja umowy firmy DXC Technology w Renomie (10 700 mkw) oraz renegocjacja i ekspansja poufnego najemcy w Bema Plaza (10 100 mkw).

W pierwszym kwartale 2020 roku w stolicy Dolnego Śląska do użytkowania został oddany tylko jeden budynek o powierzchni 8 250 mkw. Został on zrealizowany na potrzeby firmy Techland, która będzie jego jedynym najemcą.

Zasoby powierzchni biurowej na rynku wrocławskim wzrosły w ciągu roku o ponad 11 proc. i aktualnie wynoszą 1,19 mln mkw. W latach 2012-2020 rosły one średnio o 13 proc. rocznie.

Między styczniem i marcem absorpcja wyniosła 13 500 m kw., co oznacza spadek o prawie 43 proc. względem średniej z poprzednich czterech kwartałów, kiedy można było zaobserwować wysoką średnioroczną podaż.

- Wskaźnik pustostanów na koniec marca 2020 r. wyniósł 12,1 proc. Jest to o 3,6 punkta procentowego więcej niż przed rokiem i jednocześnie o 0,4 p.p. mniej niż w ostatnim kwartale 2019 r. W kolejnych kwartałach spodziewamy się stabilizacji udziału wolnej powierzchni w całkowitych zasobach – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

Czynsze wywoławcze w budynkach wyższej klasy we Wrocławiu wynoszą 13,5-15 EUR/mkw/miesiąc, natomiast w budynkach niższej klasy - 10-12,5 EUR/mkw/miesiąc.