Numer księgi wieczystej - co oznacza, jak go znaleźć?

Numer księgi wieczystej pozwala dotrzeć do jej treści i zapoznać się z najważniejszymi informacjami o danej nieruchomości i jej właścicielu.

Czym jest księga wieczysta

Księga wieczysta to rejestr publiczny, zawierający informacje dotyczące danej nieruchomości. To tam umieszcza się wpisy dotyczące tego, kto ma prawa do działki, domu czy mieszkania, a także mówiące o ewentualnych zobowiązaniach - hipotece lub służebnościach.

Dokument ten przyda się nam w wielu sytuacjach, w których konieczne będzie ustalenie stanu prawnego nieruchomości. Do księgi wieczystej powinno się zajrzeć na przykład w związku ze sprzedażą lub kupnem domu lub mieszkania. Będzie mieć też ona niebagatelne znaczenie w przypadku postępowania spadkowego - pomoże ustalić, czy spadkodawca faktycznie był właścicielem nieruchomości oraz w jakiej części do niego należała.

Struktura i zawartość dokumentu

Od kilku lat księgi wieczyste prowadzone są w formie elektronicznej, a ich treść można sprawdzić online. Warto zatem wiedzieć, jak poruszać się po tym dokumencie. Niezależnie od tego, dla jakiego rodzaju nieruchomości księga jest prowadzona, składa się ona z czterech działów. W I zapisane są wszelkie oznaczenia dotyczące samej nieruchomości (położenie, liczba pomieszczeń, metraż, numer ewidencyjny działki itp.) oraz prawa określające formę własności  nieruchomości. Dział II zawiera wpisy o właścicielu bądź użytkowniku wieczystym nieruchomości - może być nim na przykład gmina, Skarb Państwa czy też oczywiście osoba fizyczna. W przypadku tej ostatniej odczytamy w księdze wieczystej jej imię i nazwisko, imiona rodziców i PESEL. W dziale III z kolei znajdziemy informacje o ograniczonych prawach rzeczowych i osobistych - jeśli zostały ustanowione. Mowa między innymi o prawie dożywocia, prawie pierwokupu czy chociażby roszczeniach powodujących ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością. Dział IV dostarczy nam informacji o ewentualnej hipotece ustanowionej na nieruchomości, co ma wyjątkowo istotne znaczenie w przypadku kupna lub dziedziczenia nieruchomości.

Numer księgi wieczystej

Księgi wieczyste mają swoje indywidualne numery. Numer ten składa się z trzech części - pierwsze cztery znaki oznaczają kod wydziału Sądu Rejonowego, prowadzącego daną księgę. Następnych osiem cyfr to numer księgi nadawany zgodnie z repertorium ksiąg w danym sądzie. Szereg cyfr kończy się cyfrą kontrolną, jest ona nadawana automatycznie. Mając cały numer można bezpłatnie zajrzeć do treści księgi, na przykład korzystając ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości - Ekw.ms.gov.pl. Do akt księgi zajrzymy jednak tylko na miejscu, w odpowiednim sądzie. Co więcej, żeby uzyskać do nich dostęp wykazać należy interes prawny. Może nim być między innymi roszczenie o wpis do księgi, które poparte jest orzeczeniem sądu.

Jak szukać numeru księgi wieczystej?

Dotarcie do numeru księgi wieczystej nie zawsze jest łatwe. Można jednak zrobić to, dysponując adresem danej nieruchomości lub też numerem działki. Dzięki nim, korzystając z komercyjnej, internetowej wyszukiwarki uzyskamy numer KW. Usługa ta obciążona jest opłatą, ale co najważniejsze - skorzystać z niej można online, bez wychodzenia z domu. O takich specjalistycznych wyszukiwarkach poczytać można pod adresem: https://ksiegi-wieczyste.org/jak-znalezc-numer-ksiegi-wieczystej-po-adresie-lub-numerze-dzialki/. Taki sposób znalezienia numeru księgi jest najbardziej komfortowy, nie wymaga od nas chodzenia do sądów, oczekiwania w kolejkach na wydanie dokumentu. Nawet jeśli musimy coś sprawdzić w naglącej sprawie, o każdej porze dnia i nocy - będziemy mieć taką możliwość.

Znajomość księgi wieczystej to podstawa jeśli chodzi o sprawy związane z obrotem nieruchomościami. W wielu przypadkach, sąd będzie miał na względzie dotrzymanie należytej staranności - a więc zaznajomienie się z księgą wieczystą, podczas wydawania orzeczenia.

Zdjęcie: Unsplash.com