Polska liderem rynku magazynowo-produkcyjnego. Także dzięki Wrocławiowi

W 2020 roku Polska nadal będzie liderem na rynku magazynowo-produkcyjnym w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Tak przynajmniej wynika z najnowszego raportu firmy doradczej Cresa, w którym wymieniana jest m. in. stolica Dolnego Śląska.

Według raportu „Occupier Insight: Rynek magazynowo-produkcyjny w I poł. 2018 roku”, przygotowanego przez międzynarodową firmę doradczą Cresa, pod koniec pierwszego półrocza w Polsce w budowie pozostawało ponad 2,13 mln m kw powierzchni magazynowo-produkcyjnej, z czego ponad ćwierć - w Polsce Centralnej.
 
Analitycy firmy Cresa szacują, że pomimo dużej podaży wskaźnik pustostanów w tym roku utrzyma się poniżej 5 proc., a efekt bazy i spodziewany wysoki popyt w przyszłym roku mogą sprawić, że udział powierzchni niewynajętej w całkowitych zasobach zbliży się do granicy 4 proc.
 
- Prognozy dla rynku magazynowo-produkcyjnego w Polsce przynajmniej do 2020 r. są bardzo obiecujące. Głównymi filarami wzrostu będą bezpośrednie inwestycje zagraniczne, wprowadzenie Polskiej Strefy Inwestycji, postępy w budowie sieci drogowej i rozwój handlu z Chinami w ramach projektu „Nowego Jedwabnego Szlaku”. Wyzwanie dla firm nadal stanowią trudności w pozyskiwaniu nowych pracowników oraz rosnące wynagrodzenia – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Cresa Polska.
 
Całkowite zasoby powierzchni magazynowo-produkcyjnej w Polsce wynoszą prawie 14,5 mln m kw. Najwięcej nowej powierzchni oddano do użytku w Polsce Centralnej (259 200 m kw), na Górnym Śląsku (132 100 m kw) i w rejonie Warszawy (118 200 m kw). Łączna podaż w całym kraju była większa niż w pierwszym półroczu 2017 roku o prawie 5 proc.
 
W pierwszej połowie 2018 r. zawarto umowy na łączną powierzchnię 2,14 mln m kw (wzrost o 10 proc. w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku). Liderem po raz kolejny była Polska Centralna, gdzie podpisano umowy najmu na prawie pół miliona metrów kwadratowych. Na podium znalazły się także regiony Warszawy (326 300 m kw) i Wrocławia (320 500 m kw).
 
Największymi transakcjami zawartymi w pierwszej połowie 2018 roku były trzy umowy najmu powierzchni w obiektach typu BTS (built-to-suit): wynajęcie 124 000 m kw przez Leroy Merlin w Piątku (Polska Centralna), 121 000 m kw przez Zalando w Olsztynku (Polska Wschodnia) i 60 600 m kw przez Amazon w Bolesławcu (region Wrocławia).
 
Największą aktywnością najemców charakteryzowały się w tym czasie Warszawa (802 800 m kw), Górny Śląsk (538 000 m kw) i Polska Centralna (478 200 m kw). Najwięcej powierzchni w stosunku do średniej z poszczególnych regionów wynajęto w Polsce Wschodniej (wzrost o 243 proc.), Trójmieście (wzrost o ok. 100 proc. ) i Polsce Centralnej (wzrost również o ok. 100 proc.).
 
Wskaźnik pustostanów osiągnął rekordowo niski poziom wynoszący 4,6 proc.. Był niższy o 1,6 punkta procentowego niż przed rokiem i o 0,3 p.p. w porównaniu z ubiegłym kwartałem. Zerowy wskaźnik pustostanów utrzymuje się w województwie lubuskim oraz w regionie Bydgoszczy i Torunia. Niewiele wolnej powierzchni magazynowo-produkcyjnej jest także w Polsce Wschodniej (1,4 proc.) i regionie Trójmiasta, gdzie wskaźnik pustostanów zmniejszył się o 2,4 p.p. i wynosi obecnie 0,1 proc.