We Wrocławiu rośnie liczba mieszkań kupowanych pod wynajem [RAPORT]

Zakup inwestycji pod wynajem jest atrakcyjną alternatywą dla innych form pomnażania kapitału. Przybywa więc osób, które, widząc w tym intratny biznes, szukają we Wrocławiu dogodnych lokali. Jak wynika z raportów, inwestorzy w stolicy Dolnego Śląska to grupa nabywcza mająca konkretne potrzeby.

Wrocław, jako duży ośrodek akademicki i dynamiczny rynek pracy, co roku przyciąga wiele osób skuszonych bogatą ofertą edukacyjną i biznesową. Dowodem na to może być utrzymujące się od lat dodatnie saldo migracji, które oznacza, że napływ nowych mieszkańców jest większy niż liczba opuszczających granice miasta. 

Zaletą tej formy zarobkowania jest też stopa zwrotu z najmu, która według ostatnich badań wynosi we Wrocławiu ponad 5 proc. netto w skali roku. Wszystko to daje dobre warunki inwestującym w mieszkania pod wynajem. 

Z raportu REAS wynika, że maksymalna deklarowana kwota na zakup lokalu wynosi 325 730 zł. Pod tym względem inwestorzy nie różnią się zbytnio od wrocławskich singli, którzy na mieszkanie chcą wydać przeciętnie 315 517 zł. Warto dodać, że 54 proc. inwestorów w stolicy Dolnego Śląska deklaruje finansowanie swojego zakupu z oszczędności. Z kredytu zamierza skorzystać mniej niż połowa (46 proc). Zarówno zdecydowana większość rodzin (71 proc.), jak i singli (77 proc.) deklaruje wzięcie na ten cel pożyczki. 

Wśród inwestujących we Wrocławiu największą popularnością cieszą się mniejsze metraże. Raport „Wrocławski rynek mieszkaniowy. Preferencje nabywców mieszkań” pokazuje, że ponad połowa, bo aż 55 proc. inwestorów, poszukuje mieszkań dwupokojowych. Na drugim miejscu znalazły się kawalerki, których szukało 29 proc. inwestorów.

Na rynku istnieje jeszcze inny model najmu – zakup dużego mieszkania i wynajem pojedynczych pokoi. Jest to forma zdecydowanie intratna, lecz wymagająca większego zaangażowania ze strony wynajmującego. Kupowanie mniejszych mieszkań na wynajem jest tańsze i wygodniejsze.

Szukając mieszkania, inwestorzy nastawieni są na zaspokajanie potrzeb wynajmujących. To zapewnia ciągłość wynajmu i gwarantuje oczekiwany zwrot z inwestycji. Brane są więc pod uwagę te same kryteria, co w innych grupach nabywczych: dogodna lokalizacja, dostęp do komunikacji miejskiej, oferty kulturalnej i rekreacyjnej.

– Dodatkowo premiowana jest ciekawa okolica: bliskość terenów zielonych, spacerowych, parków. Mieszkańcy znacznie częściej zauważają też zalety mieszkania w pobliżu rzeki. Doceniają to, że dzięki bliskości wody mogą ciekawie spędzać czas z rodziną, realizować swoje pasje czy dbać o aktywność fizyczną – komentuje wyniki raportu Tomasz Bednarek z WPBM „Mój Dom” S.A.