Wrocław: biurowiec to już nie tylko miejsce do pracy

Według badań przeprowadzonych przez  Knight Frank w pierwszym kwartale tego roku Wrocław był trzecim po Warszawie i Krakowie miastem o największym zasobie powierzchni biurowych. Stolica Dolnego Śląska cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem najemców biznesowych – krajowych i zagranicznych – którzy chętnie otwierają tutaj swoje oddziały. Rosnący popyt na lokale skutkuje tworzeniem skupisk nieruchomości przeznaczonych dla pracowników sektora usług. Inwestorzy zauważają, że przy wyborze lokalizacji swojej siedziby firmy coraz częściej zwracają uwagę na pozabiurowe aspekty budynku i okolicy.

We Wrocławiu można wyróżnić cztery obszary koncentracji biznesu. W kolejności od największego są to: zachód, okolice centrum, centrum miasta i oś południowa. W 2016 roku odnotowano rekordową aktywność deweloperów na rynku nieruchomości biznesowych – powstało 141 500 m² nowych powierzchni w 15 projektach architektonicznych. Dla porównania, w latach 2011–2015 średnia nowa podaż wynosiła prawie trzykrotnie mniej – 54 600 m². W najbliższych latach najintensywniejszy przyrost powierzchni biurowych będzie miał miejsce w lokalizacji okołocentralnej i zachodniej.

Przyczyn dynamicznego rozwoju Wrocławia w obszarze usług można upatrywać w dostępie do wykwalifikowanej kadry z językami obcymi, efektywnej współpracy z samorządami oraz dogodnej lokalizacji i sieci połączeń – lotniczych, kolejowych i autostradowych. Region postrzegany jest jako perspektywiczny, otwarty i o stabilnej gospodarce. Szczególny wzrost będzie dotyczyć usług dla biznesu i centrów usług wspólnych.

Widać coraz większą tendencję do skupiania obiektów biznesowych na jednym obszarze w obrębie miasta. Doskonałym przykładem jest zachodnia część miasta, gdzie w niedalekiej odległości od siebie mieszczą się m.in. Wrocławski Park Przemysłowy, Wrocławski Park Technologiczny, Wrocławski Park Biznesu, a także biurowiec IBM-u.

W najbliższej przyszłości na tym obszarze powstaną kolejne obiekty biurowe. Jednym z nich ma być kompleks trzech biurowców Pin Park. Inwestor tłumaczy, że skupienie wielu budynków biurowych na niewielkiej powierzchni sprzyja stworzeniu oferty znaczniej większej niż biurka do pracy.

– Oprócz przestrzeni typowo biurowych, w Pin Parku zaplanowano miejsce na punkty gastronomiczne oraz usługi typu: centrum fitness, pralnia, drogeria, market, salon fryzjerski, a także miejsca do odpoczynku – wymienia Agnieszka Szczepaniak z pracowni AP Szczepaniak. – Warto zwrócić uwagę na wewnętrzny dziedziniec, zlokalizowany na drugiej kondygnacji, służący nieformalnym spotkaniom i relaksowi, do którego prowadzą również schody zewnętrzne, zarówno zwykłe, jak i ruchome, z placu wejściowego zaprojektowanego w części frontowej obiektu – dodaje.

W nowoczesnych centrach biznesowych można zauważyć coraz więcej przestrzeni wspólnych i możliwość dostosowania podziału powierzchni do aktualnych potrzeb najemcy. Zwraca się także uwagę na bezpieczeństwo pracowników, montując m.in. czujniki stężenia szkodliwych gazów i całodobowy monitoring.