Wrocław: rosną ceny wynajmu mieszkań [KOMENTARZ EKSPERTA]

Ceny wynajmu mieszkania we Wrocławiu od kilku lat wciąż rosną. Ze wzrostem kwot, jakie właściciele nieruchomości pobierają od najemców za ich udostępnienie mamy do czynienia we wszystkich największych miastach Polski. Patrząc z perspektywy trzech ostatnich lat, zauważyć można, że wspomniane wzrosty wahają się nawet w granicach 500zł za najczęściej poszukiwane metraże, tj. małe kawalerki/studia bądź popularne tzw. one-bedroom’y.

Z danych serwisu Bankier.pl wynika, że we Wrocławiu za wynajem mieszkania o powierzchni do 38 m2 w 2014 roku płaciliśmy średnio 1296 zł, w 2015 – 1477 zł, a aktualnie aż 1677 zł. Podobną tendencję można zaobserwować też przy lokalach o większym metrażu. Jakie są przyczyny tak dużych wzrostów cen na rynku nieruchomości?

– We Wrocławiu w ostatnim czasie pojawia się coraz więcej centrów outsourcingowych. Pracownicy korporacji, często pochodzący spoza granic naszego kraju, mają o wiele większe budżety na wynajem nieruchomości niż przeciętny student czy osoba stawiająca swoje pierwsze kroki na rynku pracy – twierdzi Norbert Nakoneczny z firmy Nowodworski Estates. Jego zdaniem jest to główna przyczyna wzrostów cen. Ekspert zauważa również, że wpływ na wyższe czynsze może mieć także cena mieszkań na rynku pierwotnym: im wyższe ceny za metr kwadratowy nieruchomości na rynku pierwotnym, za które przyszli właściciele kupują swoje mieszkania, tym zazwyczaj wyższe ceny za ich późniejszy wynajem.

– Kolejna kwestia, jaka wpływa na coraz wyższe stawki wynajmu mieszkań we Wrocławiu to niewłaściwe oszacowanie cen nieruchomości przez właścicieli. Często nie potrafimy „na chłodno” spojrzeć na swoją nieruchomość i określić jej faktycznej wartości. Sprawdzając ceny na różnorodnych portalach z ogłoszeniami, sugerujemy się wyłącznie tymi nieruchomościami, których standard wykończenia jest wysoki - podobnie jak cena. W ten sposób właściciele zawyżają średnie kwoty wynajmu, jednocześnie - niestety - często skazując się na stratę finansową – mówi Nakoneczny. Ekspert twierdzi, że dzieje się tak dlatego, że osoby poszukujące nieruchomości są dość dobrze zorientowane w temacie, potrafią rozeznać, jakie stawki obowiązują w okolicy, w której chcieliby najmować nieruchomość. – Dlatego nie zdecydują się na podpisanie umowy z osobą, która taką cenę zdecydowanie zawyża, a czas bez najemcy to czas bez zarobku – dodaje.

Należy też zwrócić uwagę na to, że w ostatnich trzech latach we Wrocławiu powstało bardzo dużo nowych inwestycji mieszkalnych. Apartamenty dostępne na wynajem m.in. w Sky Tower czy OVO Wrocław również skutecznie zawyżają średnia cenę. – Nie można także porównywać kawalerek w odrestaurowanych kamienicach w centrum do tych mieszczących się na obrzeżach - w takim wariancie cena może być nawet o tysiąc złotych wyższa – zauważa Norbert Nakoneczny.

Jak zatem mądrze wybrać - tak, by nie przepłacić? – Przede wszystkim należy dobrze zorientować się w obowiązujących stawkach, najlepiej w kilku niezależnych źródłach. Dobrym wyjściem jest także skorzystanie z pomocy agenta nieruchomości, który takiego “rozeznania” dokona za nas – mówi Nakoneczny.