Wrocław wśród liderów na rynku biurowym w Polsce

Wrocław obok Warszawy i Krakowa to największy ośrodek biurowy w kraju. W samym 2016 roku podaż na powierzchnię biurową osiągnie  800tys mkw. Warto zaznaczyć, że na głównych rynkach regionalnych w kraju powstaje więcej biur niż w Warszawie. Większość z nich zajmą firmy z sektora usług dla biznesu.

Na ośmiu największych rynkach biurowych w Polsce w budowie jest łącznie ponad 900 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, szacują analitycy Walter Herz. W samej Warszawie powstaje ok. 700 tys. mkw. biur.  

Zapotrzebowanie na biura utrzymuje się na stabilnym, wysokim poziomie. W głównych aglomeracjach miejskich w kraju deweloperzy wynajmują więcej powierzchni niż oddają do użytku. W pierwszym półroczu br. na największych rynkach biurowych poza Warszawą do użytku oddane zostało ogółem ponad 220 tys. mkw. biur, z tego prawie 80 proc. w Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu.. Najaktywniejsi byli najemcy w Krakowie, który miał ponad 40 proc. udział w ogólnym wolumenie najmu.    

Największe zapotrzebowanie na biura na rynkach lokalnych niezmiennie zgłasza sektor nowoczesnych usług dla biznesu. W Trójmieście, Wrocławiu i Katowicach firmy reprezentujące branżę zajmują przeszło połowę powierzchni w powstających obiektach biurowych. 

Wrocław, jako trzeci po Warszawie i Krakowie ośrodek biurowy w Polsce należy do najszybciej rosnących pod względem przyrostu podaży rynków w kraju. W tym roku, jak szacują analitycy Walter Herz, podaż powierzchni biurowej w mieście przekroczy 800 tys. mkw. W ubiegłym roku we Wrocławiu odnotowany został rekordowy popyt na powierzchnię biurową. Stolica Dolnego Śląska odpowiada za jedną piątą najmu biur na rynkach regionalnych w pierwszym półroczu tego roku. Ponad połowę wynajętej powierzchni zakontraktowały jak zwykle firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, bo Wrocław dla firm sektorowych jest także jedną z kluczowych lokalizacji w Polsce – wspominał o tym wiceprezydent Bluj (pisaliśmy o tym TUTAJ). W centrach usług znajdujących się na terenie aglomeracji zatrudnionych jest ponad 34 tys. osób. 

We Wrocławiu w budowie jest ponad 200 tys. mkw. biur, prawie połowa ma być oddana jeszcze w tym roku. Swój kolejny projekt we Wrocławiu realizuje m.in. firma Skanska. Biurowiec Green2Day usytuowany jest między ogrodem botanicznym, Ostrowem Tumskim i placem Grunwaldzkim. Siedmiopiętrowy budynek dostarczy 17 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Oddanie biurowca planowane jest w ostatnim kwartale 2017 roku.  

Także LC Corp rozpoczęła we Wrocławiu budowę swojej najnowszej inwestycji biurowej. Budynek Retro Office House powstaje w centrum miasta u zbiegu ulic Piłsudskiego i Komandorskiej. W sześciopiętrowym biurowcu, zaprojektowanym przez pracownię Kuryłowicz &Associates, znajdzie się ok. 18,2 tys. mkw. powierzchni biurowej i 2,6 tys. mkw. usługowo-handlowej. Oddanie obiektu planowane jest na kwiecień 2018 roku.

Na wrocławskim rynku budowę pierwszego etapu inwestycji Business Garden Wrocław prowadzi również firma Vastint, a Echo Investment realizuje projekt Sagittarius Business House I&II i Nobilis Business House.   

Wrocławski deweloper, firma Archicom planuje z kolei zagospodarowanie terenu dawnego Browaru Piastowskiego przy ulicy Jedności Narodowej. Inwestycja ma być podzielona na kilka etapów, a jej zakończenie planowane jest w 2022 roku. W sumie w ramach inwestycji ma powstać kilkanaście budynków z funkcją biurową i handlowo-usługową. Pierwsze prace budowlane inwestor zamierza rozpocząć w przyszłym roku.