Wrocławskie centrum biznesowe się rozrasta. Oto prognozy na 2020 rok

Po oddaniu ponad 147 tys. mkw. w 2019 roku, całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej we Wrocławiu zbliżyła się do poziomu 1,2 mln m kw - wynika z najnowszych danych firmy Colliers International, która przygotowała także prognozę na rok 2020. 

Aglomeracja wrocławska stanowi jeden z najszybciej rozwijających się obszarów miejskich w Polsce, a wrocławski rynek charakteryzuje wysoka aktywność deweloperów i najemców.

- W 2019 r. popyt na powierzchnię biurową we Wrocławiu wyniósł prawie 123,5 tys. m kw. Tak wysoki wynik to efekt stabilnego zainteresowania projektami biurowymi w budowie, co przekłada się na liczbę umów przednajmu w budynkach, które zostaną oddane do użytkowania dopiero w 2020 roku - mówi Dorota Kościelniak, dyrektorka regionalna Colliers International we Wrocławiu.

W tym roku biznesowe centrum miasta zostanie poszerzone o obszar południowy, gdzie powstają nowe projekty biurowe, m. in. Centrum Południe budowane przez Skanska i Mid Point 71, projekt Echo Investment.

- Obie inwestycje powstają wzdłuż ulicy Powstańców Śląskich, jednej z kluczowych arterii Wrocławia. Można przypuszczać, że, ze względu na atrakcyjną lokalizację oraz dogodną komunikację, kolejne projekty w tej okolicy są tylko kwestią czasu –komentuje Kościelniak.

Powodzeniem cieszą się także kolejne przyczółki biurowe w południowo-wschodniej części miasta wzdłuż ulicy Krakowskiej. To zasługa rewitalizacji obszaru, zarówno jeśli chodzi o budownictwo mieszkaniowe, jak i biurowe. Dopełnieniem ścisłego centrum miasta jest budowa biurowców Bramy Oławskiej przy pl. Dominikańskim (Tower Inwestycje) oraz Infinity przy pl. Jana Pawła II (Avestus). Niesłabnącą i silną pozycję zachowuje w dalszym ciągu zachodnia części miasta.

Pod koniec 2019 roku współczynnik pustostanów na wrocławskim rynku wynosił 12,5 proc. ze względu na dostarczenie do użytku stosunkowo dużej ilości powierzchni biurowej w ostatnim kwartale roku – ponad 87 tys. m kw. Na nadchodzący rok eksperci Colliers prognozują powolną absorpcję niezagospodarowanej przestrzeni biurowej i stabilizację współczynnika pustostanów. Czynsze pozostaną bez zmian - w nowoczesnych projektach klasy A najemcy muszą miesięcznie zapłacić od 13,5 do 15,5 euro za m kw, natomiast w starszych budynkach stawki wynoszą 8-12,5 euro za m kw miesięcznie.

We Wrocławiu widoczny jest także rozwój firm R&D, które stopniowo zaczynają wychodzić z inkubatorów, parków technologicznych i kamienic, przenosząc się do korzystnych dla siebie lokalizacji takich, jak powierzchnie coworkingowe lub biura serwisowane.

- Stale odnotowujemy we Wrocławiu wzrost zainteresowania powierzchniami w biurach serwisowanych i coworkingach. Największą popularnością cieszą się centra, które oprócz dostarczenia funkcjonalnych przestrzeni, skupiają się również na tworzeniu społeczności. Atutami tych powierzchni są elastyczna długość najmu i możliwość swobodnego zwiększania lub redukcji wynajmowanej przestrzeni. Jest to alternatywa dla najemców, czekających na swoje docelowe biuro oraz dla firm, którym na początkowym etapie rozwoju trudno jest oszacować, jak szybko ich biznes będzie się rozwijał - mówi Mateusz Cieślik z wrocławskiego biura Colliers International.

Prognozy na 2020 rok wskazują również na wzrost inwestycji hotelowych - zarówno pod względem restauracji starych pałaców, jak i budowy nowych obiektów. Rośnie też  znaczenie aparthoteli, condohoteli, starterów, czyli mieszkań o powierzchni kilkunastu metrów kwadratowych, oraz prywatnych akademików - zwłaszcza po informacji, że w 2020 we Wrocławiu otwarta zostanie filia brytyjskiego Coventry University.