Zabezpieczenie na nieruchomości dłużnika, czyli jak ochronić swoje finanse?

Naturalną koleją rzeczy w przypadku powstania długu jest windykowanie należności. Jednak, prowadząc własny biznes, trudno jest znaleźć dodatkowy czas na dochodzenie roszczeń. Wymarzoną sytuacją jest ta, w której podejmujemy relacje biznesowe wyłącznie z wypłacalnymi i uczciwymi Klientami. Zabezpieczenie długu na nieruchomości dłużnika daje Ci gwarancję zwrotu uzyskania należności, nawet gdy Twój dłużnik nie będzie dysponował wystarczającymi środkami finansowymi. Dzięki temu unikniesz długotrwałego procesu windykacyjnego, a także zaoszczędzisz cenny czas, którego wymaga skuteczne ściąganie długów. Jakie są możliwości wykonania tego typu zabezpieczenia?

Hipoteka jest bezpiecznym i częstym wyborem zabezpieczania zobowiązań przez wierzycieli. Dzięki tej formie dbania o własne finanse możesz być pewien, że Twoje roszczenia zostaną zaspokojone. Warto wiedzieć, iż w trakcie trwania hipoteki na nieruchomości, masz możliwość zmiany kwoty roszczenia. Zabieg ten wymaga obopólnej zgody, jednak jest komfortowy zarówno dla wierzyciela jak i dłużnika. O szczegółach związanych z kupnem mieszkania obciążonego hipoteką znajdziesz tutaj.

Pamiętaj! Nawet w przypadku zmiany właściciela nieruchomości z hipoteką, Twoje interesy nadal będą zabezpieczone!

W trosce o przejrzystość procesu zwróć uwagę na to, by wysokość długu oraz hipoteki były wyrażone w tej samej walucie. Co istotne przy staraniu się o kredyt, hipoteka może zostać ustanowiona na wierzytelności hipotecznej.

Aby dokonać tego procesu, powinieneś złożyć wniosek o wpis hipoteczny. Warto zrobić to jak najwcześniej, bowiem wpis hipoteczny ma moc wsteczną, a nieruchomość zostaje obciążona hipoteką już od momentu złożenia wniosku!

Przewłaszczenie - czym jest i na co musisz zwrócić uwagę?

Przewłaszczenie jest drugą z najpopularniejszych form zabezpieczenia zobowiązań. Polega na czasowym przeniesieniu prawa własności. W praktyce, aż do uregulowania zaległości stajesz się właścicielem nieruchomości dłużnika, a uzyskane prawo własności ustaje dopiero wraz z zakończeniem umowy między stronami. Jeśli dłużnik nie ureguluje powstałych zobowiązań, prawo własności na stałe przechodzi na wierzyciela.

Przystępując do formułowania umowy przewłaszczenia, zwróć szczególną uwagę na następujące elementy:

wysokość długu,

harmonogram i sposób spłaty zobowiązania,

odsetki,

wartość nieruchomości.

Korzystając z przewłaszczenia na zabezpieczenie zobowiązań, możesz trafić na pewne utrudnienia. Aby uniknąć niespodzianek podczas tego procesu, koniecznie skonsultuj się z prawnikiem przed podjęciem jakichkolwiek działań!

Kiedy umowa o przewłaszczenie jest nieważna?

W przypadku gdy złamana zostanie zasada proporcjonalności — wartość nieruchomości nie może być wyższa niż powstałe zadłużenie oraz odsetki naliczone w ciągu dwóch lat.

Jeżeli wartość zaległych zobowiązań nie jest udokumentowana.

Jeżeli nieruchomość nie została wyceniona przez rzeczoznawcę.

Wiedza i profesjonalizm - skorzystaj ze wsparcia Vindicat!

Procesy ustanawiania hipoteki oraz przewłaszczenia mogą być w pełni bezpieczne, oraz skutecznie zabezpieczać Twoje finanse. Pamiętaj jednak by nie przystępować do nich na własną rękę i w przypadku niedostatecznej wiedzy, oddać sprawę w ręce fachowców. W Vindicat specjalizujemy się w polubownym rozwiązywaniu sporów. Aż 93% spraw, które trafiły do naszej firmy, znalazło szczęśliwy finał bez wkraczania na drogę sądową! Specjaliści Vindicat wesprą Cię na każdym etapie walki o zarobione przez Ciebie pieniądze.

W systemie Vindicat znajdziesz m.in.:

personalizowane wzory pism,

zautomatyzowany sposób wysyłki powiadomień do dłużnika,

dogodny monitoring Twojej sprawy windykacyjnej,

zarządzanie sprawą bez wychodzenia z biura,

możliwość zlecenia sprawy kancelarii Vindicat.

Z Vindicat Twoje finanse będą bezpieczne - niezależnie od charakteru powstałego długu. Zaoszczędź swój cenny czas i powierz najważniejsze sprawy w ręce profesjonalistów.