Mieszkania we Wrocławiu drożeją. Coraz mniej nabywców i nowych ofert

Inflacja uderzyła we wrocławski rynek nieruchomości, który wyraźnie wyhamowuje. Ceny mieszkań idą w górę i coraz mniej osób decyduje się na ich kupno.

Wstępne dane NBP Wrocław za II kwartał tego roku wskazują, że na rynku pierwotnym średnia cena metra kwadratowego wzrosła o 309 zł , a  na rynku wtórnym - o 484 zł.  Aktualnie za metr kwadratowy nowego mieszkania we Wrocławiu trzeba zapłacić średnio 10 334 zł , a mieszkania z drugiej ręki – 9686 zł.

- To efekt braku nowych ofert na rynku. Deweloperzy z powodu rosnących kosztów materiałów budowlanych i kosztów pracy, a zwłaszcza zakręcenia kurka kredytowego po zaostrzeniu wymogów przy przyznawaniu kredytów hipotecznych zwyczajnie wstrzymują wprowadzanie na rynek swoich nowych inwestycji - mówi Marlena Joks, starsza analityczka WGN.

Od początku roku ilość nowych inwestycji deweloperskich we Wrocławiu spadła o ponad 35 proc. w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku. Jednocześnie w drugim kwartale wzrosła ilość nowych pozwoleń na budowę mieszkań, które lądują w deweloperskich szufladach i czekają na lepsze czasy. 

- Ten efekt spadku ilości oddawanych nowych mieszkań odczujemy dopiero za dwa, trzy lata, bo tyle trwa cykl budowlany od momentu wprowadzenia oferty na rynek, do dnia wydania kluczy nabywcom - dodaje Joks.

Widać też tendencję spadkową przy zawieraniu umów na kupno mieszkania. Utrata zdolności kredytowej mieszkańców i rosnące raty kredytów hipotecznych powodują, że w drugim kwartale 2022 roku nowych nabywców znalazło około 900 lokali z drugiej ręki, czyli o sto mniej niż w pierwszym kwartale. Tymczasem standardowo, kwartalnie, we Wrocławiu sprzedawanych jest około 1300 lokali z rynku wtórnego. 

Jeszcze słabiej wygląda rynek sprzedaży nowych mieszkań. Wstępne dane NBP wskazują, że w drugim kwartale tego roku ilość transakcji lokali deweloperskich spadła o 50 proc. w stosunku do analogicznego okresu w 2021 r. 

Od początku roku we Wrocławiu przeprowadzono około 4 tys. transakcji zakupu mieszkań, zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym.