Co dalej z gotowymi mieszkaniami na wrocławskim Jagodnie? Ludzie już płacą kredyty, deweloper podał nowy termin

Po naszej interwencji otrzymaliśmy dokumenty dotyczące postępowań prowadzonych przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego. O szczegóły zapytaliśmy także Murapol.

Deweloper zapowiedział zmiany w projekcie budowlanym, które mają uwzględniać stanowisko nadzoru.

– Zgodnie z aktualnie szacowanym harmonogramem zakończenie przez PINB przedmiotowej procedury oraz uzyskanie pozwolenia na użytkowanie przewidywane jest w maju 2027 r. Gotowość do przeniesienia własności lokali na klientów nastąpiłaby kolejno w terminie około 1–2 miesięcy od uzyskania pozwolenia na użytkowanie – przekazał nam Tymoteusz Srokol z Grupy Murapol.

Oznaczałoby to, że przenoszenie własności mogłoby rozpocząć się w czerwcu lub lipcu 2027 roku. Firma zastrzega jednak, że jest to obecnie jedynie szacowany harmonogram.

Murapol nadal stoi na stanowisku, że osiedle zostało zrealizowane zgodnie z zatwierdzonym projektem i pozwoleniem na budowę. Według dewelopera spór z PINB dotyczy tego, jak należy obliczać wysokość niektórych budynków i czy powstałe różnice należy uznać za istotne odstępstwo od projektu.

– W związku jednak z odmiennym stanowiskiem PINB spółka prowadzi obecnie działania zmierzające do przeprowadzenia procedury administracyjnej dotyczącej zatwierdzenia zamiennego projektu budowlanego – informuje przedstawiciel Murapolu.

Nie tylko wysokość budynków

Z decyzji PINB wynika jednak, że nadzór zgłaszał więcej zastrzeżeń. Pierwszy sprzeciw PINB z 30 marca 2026 roku miał charakter formalny: zawiadomienie Murapolu oraz dołączone dokumenty nie obejmowały 18 działek, a tym samym całego osiedla. Deweloper poprawił zgłoszenie, ale 27 kwietnia nadzór ponownie wniósł sprzeciw, wskazując kolejne zastrzeżenia.

Według PINB zgłoszenie złożono przed zamontowaniem części drzwi, parapetów, urządzeń sanitarnych i osprzętu elektrycznego. Zmieniono również wspomniany poziom zera budynków, a więc ich wysokość względem projektowanego terenu, co mogło naruszać ustalenia planistyczne.

Za istotne odstępstwa od projektu nadzór uznał także zmiany w sposobie gromadzenia deszczówki oraz przebiegu instalacji elektrycznej i oświetlenia. Murapol nie przedstawił decyzji zmieniającej pozwolenie na budowę.

Dokumentacja nie potwierdzała ponadto wykonania docelowego dojazdu na osiedle, a Murapol przedstawił jedynie zgodę ZDiUM na rozwiązanie tymczasowe. Mieszkańcy nie muszą jednak czekać na budowę dróg, ponieważ PINB może wydać pozwolenie na użytkowanie pod warunkiem, że deweloper wykona je później.

W dokumentacji brakowało prawidłowo podpisanego protokołu próby szczelności instalacji gazowej w jednym z budynków oraz rozwiązań konstrukcyjnych w projekcie technicznym. 

Murapol określa pozostałe uwagi inspektoratu jako „wyjaśnienia techniczne”, które – w ocenie firmy – nie powinny przeszkodzić w uzyskaniu pozwolenia na oddanie domów nabywcom. 

Czy część mieszkań można oddać wcześniej?

Nabywcy pytają, dlaczego nie mogą się wprowadzić do tych budynków, których nie dotyczy spór o wysokość. Murapol odpowiada, że wszystkie 48 budynków, obejmujących łącznie 96 lokali, powstaje na podstawie jednego projektu i jednego pozwolenia.

PINB w odpowiedzi na nasze pytania nie potwierdził tego jednak wprost. Inspektorat poinformował, że wszystkie prowadzone postępowania dotyczyły całej inwestycji, ale nie dysponuje dokumentem, w którym odrzucono próbę jej etapowego oddania. Nie chciał też ocenić, czy wcześniejsze dopuszczenie części budynków byłoby możliwe.

7 lipca Murapol wycofał kolejne zawiadomienie o zakończeniu budowy, dlatego dwa dni później PINB umorzył postępowanie. Teraz deweloper musi uzyskać akceptację zmian w projekcie, a następnie zgodę na użytkowanie osiedla. Dla klientów najważniejsze pozostaje jednak to, czy wskazany na maj 2027 roku termin okaże się ostateczny.