Mieszkania z wielkiej płyty trzymają cenę. Nowsze szybciej tanieją

W ciągu ostatniej dekady mieszkania w blokach z wielkiej płyty wolniej traciły na wartości niż lokale z bardziej współczesnego budownictwa - wynika z analizy przygotowanej przez Open Finance. Wbrew pojawiających się ostrzeżeniom, betonowe bloki okazują się całkiem niezłą inwestycją.

Dlaczego mieszkania w blokach z wielkiej płyty dobrze trzymają cenę? Jednym z powodów może być fakt, że po prostu popyt na wielką płytę nie słabnie. Do tego w ostatnich latach budynki, które powstały za czasów PRL-u, poddawane były modernizacji i remontom, które podnosiły ich atrakcyjność. A jakość nowoczesnego budownictwa pozostawia wiele do życzenia.

- Nie można jednak nie wspomnieć o bezspornych minusach wielkiej płyty. Można do nich zaliczyć wentylację współdzieloną z innymi mieszkaniami w pionie, słabą akustykę, konieczność wymiany oryginalnych instalacji elektrycznych, które nierzadko nie radzą sobie z nowoczesnymi urządzeniami AGD, nierówne ściany i podłogi, wygląd klatek schodowych czy po prostu modernistyczna toporna architektura samych budynków - mówi Bartosz Turek, analityk Open Finance.

Dodaje, że niekwestionowaną słabą stroną wielkiej płyty są też wyższe koszty utrzymania. 

- Pozostaje jeszcze kwestia trwałości samych budynków. Sprawa ta obrosła w wiele mitów. Jedni mówią, że niedługo połączenia między płytami mogą zacząć zawodzić, podczas gdy inni eksperci twierdzą, że to budownictwo jest bardzo trwałe. O prawdziwym stanie betonowych bloków powiedzą dopiero wyniki badań prowadzonych przez Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa - podkreśla Bartosz Turek.

We Wrocławiu w ciągu ostatnich 10 lat cena metra kwadratowego w nowym budownictwie na Krzykach (z lat 1997 do 2007 r.) spadła o prawie 9 proc. (z 6967 zł na 6344 zł), a wielkiej płyty na Krzykach - o 4 proc. (z 6495 zł na 6235 zł).