Urząd marszałkowski przeciwny Lex Deweloper. „Ta ustawa gwałci zasady ładu przestrzennego”

Władze województwa dolnośląskiego wzywają rząd do zaprzestania prac nad tzw. ustawą „Lex Deweloper”. Zdaniem samorządowców ustawa, która w zamyśle ma ułatwić deweloperom budowanie nowych mieszkań, może wprowadzić chaos w planowaniu przestrzennym miasta i utrudnić mieszkańcom nowych osiedli m.in. dostęp do usług publicznych, komunikacji miejskiej czy terenów zielonych.

Przypomnijmy, że rząd pracuje nad specjalną ustawą, która ma zwiększyć tempo budowy mieszkań w Polsce. Rządzący chcą zaproponować rozwiązania, które mają uwolnić pod budowę nowych osiedli tereny rolne, poprzemysłowe i kolejowe, które nie są objęte planem zagospodarowania przestrzennego. Warunkiem będzie zachowanie odpowiednich odległości od ważnych z punktu widzenia mieszkańców punktów np. linii komunikacji miejskiej, szkół czy sklepów.

– Ta ustawa gwałci zasady planowania przestrzennego i zasady ładu przestrzennego, które zostały określone w koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju, w dokumencie, który obowiązuje na terenie kraju – ocenia dr Maciej Zathey, dyrektor Instytut Rozwoju Terytorialnego, który badał i opiniował przepisy z ramienia urzędu marszałkowskiego.

Z przygotowanej przez Istytut opinii wynika, że proponowana przez rząd ustawa jest sprzeczna z zapisami strategii na rzecz odpowiedzialnego rozwoju. – Zapisy tej ustawy pozwalają przekreślić ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, a więc całego procesu planistycznego, przygotowania przestrzeni pod kątem inwestycji z uwzględnieniem potrzeb mieszkańców – podkreśla dr Zathey i dodaje, że proponowane przepisy pozwalałyby na budowę z pominięciem procesów konsultacji i opiniowania, a także brania pod uwagę kwestii krajobrazowych, środowiska przyrodniczego, dostępności do usług publicznych czy transportu.

– Po analizie tych przepisów okazało się, że gdyby ta ustawa weszła w życie, jeszcze bardziej spowodowałaby nieład przestrzenny, jeszcze mocniej uruchomiłaby bezładu i procesów suburbanizacji nieplanowanej, czyli rozlewania się miast w strefach podmiejskich – komentuje dr Maciej Zathey .

Przykładami działania ustawy „Lex Deweloper” mogłoby być np. budowanie charakterystycznych dla miast budynków wielokondygnacyjnych na terenach wiejskich, czy zabudowa obszarów zielonych wewnątrz miast.

– Ustawa, która powszednie nazywana jest „Lex Deweloper”, czyli ustawa o ułatwieniach inwestycji mieszkaniowych, w naszej opinii jest ustawą anty-miejską i anty-wrocławską – mówi Jerzy Michalak z zarządu województwa dolnośląskiego. – Ta ustawa będzie sankcjonować i pogłębiać nieład urbanistyczny. Zaproponowane rozwiązania powodować będą oddalanie się miasta od mieszkańców. Będą mogły powstawać domy w oddaleniu od linii komunikacyjnych i terenów zielonych – dodaje.