Wrocławianie przez lata płacili za dużo za miejsca w garażach podziemnych. Miasto pieniędzy nie odda

Od 1 stycznia właściciele miejsc postojowych w garażach pod budynkami jednorodzinnymi będą płacili za nie aż 10 razy niższy podatek od nieruchomości niż dotąd. To skutki decyzji Trybunału Konstytucyjnego, który uznał że dotychczasowe przepisy stosowane m.in. przez Wrocław były niezgodne z Konstytucją. Wrocław wyrok uznał i stawki od 2025 roku obniżył. Ale już tych zawyżonych, które pobierał niezgodnie z Konstytucją od ponad 10 lat, oddawać nie zamierza.

Jak było dotąd? Gdy mieszkanie i garaż znajdujący się w budynku mieszkalnym miały osobne księgi wieczyste - a tak jest praktycznie wszędzie w tzw. nowym budownictwie - miasto naliczało za garaż dużo aż 10 razy wyższą stawkę rocznego podatku od nieruchomości niż za samo mieszkanie. I tak od 10 lat. Na przykład w 2024 roku za metr kwadratowy mieszkania we Wrocławiu trzeba było zapłacić 1,15 zł podatku, za metr miejsca w podziemnym garażu - już 11,17 zł. W 2023 roku te stawki wynosiły odpowiednio 1,00 zł i 9,71 zł.

Już w październiku 2023 r. Trybunał Konstytucyjny orzekł, że takie różnicowanie stawek to łamanie ustawy zasadniczej. Garaże znajdujące się w budynkach mieszkalnych, posiadające odrębną księgę wieczystą, nie powinny być opodatkowane wyższą stawką, niż mieszkanie w tym samym budynku. Dlatego od 2025 roku we Wrocławiu i za garaż, i za mieszkanie trzeba będzie zapłacić tyle samo - 1,19 zł za metr.

A co z pieniędzmi, które miasto pobierało od lat, choć było to niezgodne z prawem? Chodzi przecież o spore sumy. Łatwo policzyć, że w przypadku 20-metrowego miejsca w garażu to w samym, tylko 2024 roku 200 złotych, w 2023 - 174 zł. A zbyt duże podatki naliczano wrocławianom - przypomnijmy - od ponad 10 lat. 

Ale wrocławscy urzędnicy pieniędzy oddawać nie zamierzają. Twierdzą, że nie ma podstaw aby dokonywać zwrotu nienależnie pobranego podatku. - Zmiana sposobu opodatkowania garaży w budynkach mieszkalnych nie ma zastosowania do wymiaru podatku za okres przed 2025 rokiem. Dotychczasowe przepisy tracą moc 31 grudnia 2024. Nie ma podstawy do korekty opłat za garaże przed 2025 - przekazał nam w imieniu swoich szefów Michał Guz z biura prasowego Urzędu Miejskiego Wrocławia. Przez ile lat mieszkańcy płacili takie stawki?

Miasto można oczywiście podać do sądu.  - Z urzędu nie będzie zwracana część zapłaconego w wyższej wysokości podatku za okresy wstecz. Na kanwie wyroku podatnicy nie będą mogli z mocy prawa odzyskać części zapłaconego w wyższej wysokości podatku od nieruchomości, jednak tego typu postępowania sądowe nie są wykluczone w przyszłości- tłumaczy radca prawny Marta Rolirad. 

Ale wyrok wcale nie będzie oczywisty. - Z uwagi na znaczenie wyroku Trybunału Konstytucyjnego i jego wpływ na sytuację podatników, w mojej ocenie odzyskanie tych środków jest co najmniej wątpliwe. Jak będzie, pokaże to praktyka i orzecznictwo. Celem ewentualnego odzyskania części zapłaconego w wyższej wysokości podatku, podatnicy będą zmuszeni do wystąpienia na drogę sądową, po wnikliwej ocenie zasadności roszczeń - dodaje Marta Rolirad.