Ile kosztuje wykończenie wnętrza domu lub mieszkania?

Koszt wykończenia wnętrza nieruchomości niejednego – i niejedną – przyprawił niewątpliwie o spory ból głowy. Wobec bardzo dynamicznie zmieniających się cen na rynku wszelkie wydatki wykończeniowe stają się nadzwyczaj ważne w ogólnym kosztorysie prac. Co może być najdroższe, jeśli nadchodzi czas na końcowe prace we wnętrzu nieruchomości?

Planowanie wydatków związanych z zakupem nowego mieszkania czy domu to wielka niewiadoma w sytuacji, gdy ceny materiałów potrafią rosnąć kilkanaście procent miesiąc do miesiąca. Nawet mimo tego warto przygotować ogólny kosztorys oraz plan prac – tak, by mieć większą kontrolę nad wszelkimi zmianami.

Należy pamiętać, że ostateczna cena wykończenia mieszkania uzależniona jest od wielu czynników – nie tylko ceny materiałów, ale też robocizny czy dostępności fachowców na rynku. Znaczenie będzie miał również np. układ pomieszczeń czy plan wykończeniowy. Przykładem jest położenie podłogi: wystarczy, by panele były kładzione w sposób niestandardowy, np. na tzw. jodełkę, a cena pracy będzie wyższa niż przy typowym położeniu.

Powszechnie przyjmuje się, że ogólny koszt wykończenia mieszkania może sięgać nawet 3 tys. zł przypadających na każdy metr kwadratowy. Zakładając więc, że w grę wchodzi nieruchomość o powierzchni 60 m2, wydatki związane z jej wykończeniem mogą przekroczyć nawet 150 tys. zł.

Wykończenie pokoju dziennego

Szczególnie duży nacisk kładzie się na wykończenie salonu – to miejsce, gdzie podejmowani są goście. Spore znaczenie odgrywać będzie podłoga. Jeśli pozwala na to budżet, warto postawić na naturalne drewno na nie laminowane panele. Średni koszt to ponad 100 zł/m2 nie licząc środków chemicznych – kleju czy materiałów gruntujących. Sama robocizna pracowników to ok. 50 zł/m2. Inną kwestią jest pomalowanie ścian oraz sufitu. Przy standardowych wymiarach trzeba na to przeznaczyć ok. 1-2 tys. zł.

Ważne, by przed pracami wykończeniowymi zadbać o zakończenie wszystkich innych – np. związanych z przeprowadzeniem przewodów. Dziś standardem jest to, że stacjonarny internet domowy jest bezpośrednio doprowadzany w konkretne miejsca w pomieszczeniu. W ten sposób kabel prowadzi np. do telewizora, zestawu nagłaśniającego czy urządzeń działających w ramach Internetu Rzeczy. Jeśli tego typu infrastruktura nie zostanie przygotowana przed pomalowaniem i wykończeniem pomieszczenia, inwestora czeka dość kosztowna poprawka.

Wykończenie łazienki

Kosztowna na liście wykończenia wnętrza będzie niewątpliwie łazienka. Choć płytki i inne materiały charakteryzują się bardzo dużą rozpiętością cenową, wybór najtańszych mija się nieco z celem. Warto przyjąć bowiem zasadę, że wnętrze wykańcza się na lata – a nie na krótki czas po to, by za rok lub dwa ponownie dokonać zmiany na lepsze czy ładniejsze materiały wykończeniowe.

Koszt płytek wahać się może od 20 do nawet 120 zł/m2. Ważnym elementem na liście wydatków będzie robocizna. Ułożenie jednego m2 płytek kosztuje obecnie – w zależności od lokalizacji – 60-70 zł. Warunkiem jest jednak relatywnie prosty układ pomieszczenia. Jeśli łazienka ma np. skosy, zaokrąglenia czy wszelkie inne odejścia od normy, cena będzie z pewnością droższa.

Wykończenie pokoi nocnych

Sypialnia rodziców czy dzieci to kolejny wydatek na liście. W tym przypadku naturalnie optymalnym wyjściem będzie wykorzystanie podłogi z salonu – jeśli tam właściciele postawią na drewno, powinno być ono również w innych pomieszczeniach. Pomalowanie wnętrza każdego pokoju – wraz z sufitem – kosztować będzie od 500 do 800 zł, jeśli pokoje są standardowych rozmiarów. W przypadku wykańczania pokoi – sypialni oraz dziecięcych – należy również, analogicznie do salonu, pamiętać o tym, by łącza internetowe oraz ewentualne gniazdka wykończone były wcześniej. To szczególnie ważne w kontekście sieci. Znając np. ulokowanie biurek, wystarczy podciągnąć tam światłowód lub standardowy kabel tak, by tylko podłączyć komputer w gniazdko na ścianie.