Księga wieczysta działki - co zawiera, kiedy sprawdzić?

Księga wieczysta jest jednym z najważniejszych dokumentów odnoszących się do nieruchomości. Są sytuacje, w których zapoznanie się z jej treścią jest niezbędne.

Co to jest księga wieczysta?

Jednym z dokumentów, które pozwalają zapoznać się ze stanem prawnym nieruchomości jest księga wieczysta. Stanowi ona rejestr publiczny, do którego wgląd może mieć każdy zainteresowany - rządzi nim zasada jawności. Żeby jednak zapoznać się z aktami księgi, niezbędne jest wykazanie interesu prawnego. 

W księdze wieczystej danej działki znajdują się zapisy odnoszące się do właścicieli nieruchomości, zadłużenia, ustanowionych służebności. Ponieważ obecnie, księgi zakłada się online, dostęp do nich jest bardzo ułatwiony. W pewnych sytuacjach nie powinno się zaniechać zajrzenia do ksiąg wieczystych, szczególnie po to, aby dopełnić należytej staranności w związku z transakcją czy sprawą sądową dotyczącą konkretnej nieruchomości.

Kiedy powinniśmy zajrzeć do księgi wieczystej

Zapoznanie się z treścią księgi wieczystej jest potrzebne zawsze wtedy, gdy musimy sprawdzić stan prawny nieruchomości. Jeżeli występują rozbieżności pomiędzy stanem rzeczywistym a zapisem w księdze, organ czy sąd podejmą decyzję w oparciu o stan księgi. Dlatego też zawsze gdy kupujemy działkę lub gdy jest ona przedmiotem darowizny lub spadku, warto zapoznać się z treścią księgi. Sprawdzenie rejestru pozwoli nam ustalić, czy działkę obciążają długi, służebności.

Informacje, które znajdziemy w księdze wieczystej działki

Istotną kwestią jest budowa księgi, to ona uzależnia, w którym miejscu znajdują się dane wpisy. Pierwszy dział I-O "Oznaczenie nieruchomości" oraz I-Sp "Spis praw związanych z własnością" dotyczy oznaczeń odnoszących się do samej działki i praw związanych z prawem własności. W tym dziale dostępne są informacje o położeniu działki, jest tam też jej indywidualny identyfikator i dane o powierzchni działki. Istotną informacją jest również sposób korzystania - określa on rodzaj użytku gruntowego dla działki ewidencyjnej.

Dział II - "Własność" jest częścią rejestru opisującą właściciela (w przypadku osoby fizycznej wskazane jest jej imię i nazwisko, imiona rodziców, PESEL) i użytkownika wieczystego. Możemy na przykład sprawdzić wysokość udziałów, jeśli właścicieli jest więcej, czy też rodzaj wspólności.

Dział III - "Prawa, roszczenia i ograniczenia" odnosi się do praw rzeczowych i osobistych, które związane są z konkretną nieruchomością. Jeśli w tym dziale nie ma żadnych wpisów, oznacza to, że działka nie jest obciążona prawami na rzecz osób trzecich, co dla właściciela jest sytuacją optymalną. Jakiego rodzaju wpisy mogą się jeszcze tutaj znaleźć? Na przykład te dotyczące służebności przesyłu czy przechodu.

W ostatnim Dziale IV - "Hipoteka" znajdziemy dane o ewentualnym zadłużeniu działki. Opisuje on rodzaj hipoteki, jej sumę, dane wierzyciela hipotecznego. Nie można nie zajrzeć do tej części księgi wieczystej przed kupnem działki.

Jak sprawdzić księgę wieczystą działki?

Księga wieczysta może zostać zidentyfikowana na podstawie jej indywidualnego numeru. Jest on podstawą do odnalezienia dokumentu - czy to stacjonarnie w wydziale ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego, czy online - dostęp do księgi wieczystej możliwy jest z poziomu portalu Ministerstwa Sprawiedliwości. Nie znając numeru księgi możemy skorzystać z jednej z komercyjnych wyszukiwarek numerów KW. Zazwyczaj za niewielką opłatą możemy ustalić numer księgi, bazując na numerze lub adresie administracyjnym działki.

Serwis Ksiegawieczysta.net to z kolei strona, na której znajdziemy różne porady związane z tematyką ksiąg wieczystych. Dobrze jest sprawdzić to kompendium wiedzy jeśli mamy jakiekolwiek wątpliwości odnośnie znalezienia księgi czy korzystania z niej.

Zdjęcie: Pexels.com