We Wrocławiu przybywa pustych biur

W zestawieniu największych polskich miast poza Warszawą najemcy na wrocławskim rynku biurowym w 2021 roku pozostawali relatywnie aktywni. Jednocześnie mamy rosnący problem z pustostanami.

W ostatnim kwartale 2021 r. we Wrocławiu podpisano umowy najmu na ponad 61 tys. m kw., co było najlepszym wynikiem wśród miast regionalnych. Biorąc pod uwagę roczny wolumen transakcji, wrocławscy najemcy wynajęli w ubiegłym roku ponad 135 tys. m kw. powierzchni, a to oznacza, że popyt na powierzchnię biurową utrzymał się u nas na zbliżonym poziomie jak w roku poprzednim.

Zasoby rynku biurowego w Polsce z roku na rok sukcesywnie się zwiększają, a Wrocław pod tym względem od dawna ma swoje miejsce na podium, zaraz za Warszawą i Krakowem. Na koniec 2021 roku zasoby biurowe Wrocławia wynosiły ponad 1,25 mln m kw., podczas gdy w Warszawie i Krakowie jest to odpowiednio 6,15 i 1,6 mln m kw.

- Aktywność deweloperów we Wrocławiu jest zdecydowanie mniejsza niż w poprzednich latach. Na rynek trafiło zaledwie 21800 m kw. nowej powierzchni, w dwóch projektach – Krakowska 35 o powierzchni 11800 m kw. oraz Wrocławski Park Biznesu – Nowa Strzegomska o powierzchni 10 tys. m kw. W kolejnych latach możemy się jednak spodziewać sporego ożywienia po stronie deweloperów: w budowie pozostaje ponad 178 tys. m kw. powierzchni biurowej. Największymi powstającymi inwestycjami są MidPoint71, Centrum Południe III, Infinity oraz Quorum - mówi Anna Patrzyk-Sperzyńska z Knight Frank.

- W strukturze podpisywanych umów najmu przeważały nowe umowy, które stanowiły 48 proc. całkowitego wrocławskiego popytu na biura w 2021 roku, z czego 24 proc. umowy pre-let (podpisywane przez rozpoczęciem budowy biur - przyp. red.). Powrót umów pre-let wskazuje na ponowną stabilizację rynku i świadome podejmowanie długofalowych decyzji przez najemców, którzy odnaleźli się w nowej rzeczywistości, związanej z pracą hybrydową – dodaje Maciej Moralewicz z Knight Frank.

Pomimo wielokrotnie niższej nowej podaży w 2021 roku, porównując z ubiegłymi latami, współczynnik pustostanów we Wrocławiu wzrósł o niemal 2 pp. r/r (punkta procentowego rok do roku - przyp. red.) i wyniósł 16,7 proc. Jest to najwyższy poziom pustostanów odnotowany na rynkach regionalnych.

Eksperci informują, że czynsze wywoławcze we Wrocławiu utrzymywały się w minionych kwartałach na stabilnym poziomie, wahając się od 10 do 16 euro za m kw. miesięcznie, ale w niektórych budynkach biurowych zaczynają pojawiać się oferty jeszcze droższe.