Osiedle nad Odrą (raczej) nie powstanie. Bloki przy Michalczyka z negatywną oceną urzędników

We wtorek, 20 maja, odbyło się spotkanie przedstawicieli urzędu miejskiego Wrocławia, radnych oraz inwestorów zainteresowanych budową nowych osiedli mieszkaniowych w ramach specustawy.

Inwestycje planowane przy ul. Michalczyka 15 i Michalczyka 10-12 otrzymały negatywną ocenę. W w obu przypadkach kluczową przeszkodą była niezgodność inwestycji z polityką przestrzenną Wrocławia. Zgodnie z projektem planu ogólnego, teren ten przewidziany jest jako strefa gospodarcza, a nie mieszkaniowa. W przypadku działki przy Michalczyka 15 wskazano dodatkowo na strategiczne znaczenie nabrzeża Odry – potencjalnie związanego z przyszłą działalnością stoczniową.

Lista zastrzeżeń jest jednak dłuższa. Wśród nich znalazły się:

• położenie w obszarze zagrożonym powodzią,
• negatywny odbiór społeczny, także w środowisku „wodniaków”,
• bliskość dużego Punktu Selektywnej Zbiórki Odpadów Komunalnych (PSZOK),
• zbyt duża intensywność zabudowy i niewystarczające rozwiązania dotyczące zieleni.

W przypadku inwestycji przy Michalczyka 10 - 12 dodatkowo podkreślono jeszcze bliższe sąsiedztwo PSZOK, co – zdaniem urzędników – nie gwarantuje odpowiedniego komfortu przyszłym mieszkańcom.

Decydujący głos Rady Miejskiej  

To jednak nie kończy sprawy całkowicie. - Postępowania pre-wnioskowe miały od samego początku charakter istotny merytoryczne, ale dobrowolny i wykraczający poza ramy specustawy. Nie można zatem wykluczyć, że wśród autorów propozycji inwestycyjnych, które uzyskały jednoznacznie negatywną opinię zespołu koordynującego procedurę pre-wnioskową, znajdą się inwestorzy, którzy i tak zdecydują się złożyć formalny wniosek o zgodę na skorzystanie z lex developer. Pozwala na to specustawa. Wówczas ostateczna decyzja będzie w rękach Rady Miejskiej. W takim przypadku rekomendacja prezydenta dla rady będzie jednak za tym, by wniosek odrzucili – podkreśla Przemysław Matyja, dyrektor Wydziału Planowania Przestrzennego.

Dotychczas tylko raz się zdarzyło, że inwestor złożył wniosek w trybie specustawy mimo negatywnej opinii pre-wnioskowej. W ubiegłym roku, w ten sposób postąpiła spółka ubiegająca się o zgodę na bloki w rejonie Ołtaszyńskiej/Zwycięskiej. Rada Miejska jednogłośnie odrzuciła możliwość budowy osiedla.

Przypomnijmy, że projekt przy Michalczyka 15 zakładał budowę wieloetapowego osiedla z mieszkaniami dwu-, trzy- i czteropokojowymi, budynkami do 8 pięter, rewitalizacją hali z lat 70. oraz stworzeniem przestrzeni gastronomiczno-rozrywkowej. Nowa zabudowa miała również eksponować widoki na Odrę i nawiązywać do istniejącej zabudowy Szczepina.

Dwa wnioski wycofane 

Dwa kolejne projekty – przy ul. Kozanowskiej 69 oraz Awicenny/Stanisławowskiej – zostały wycofane jeszcze przed spotkaniem. Jak przekazało miasto, również one spotkałyby się z odmową. W pierwszym przypadku decydujące były silne protesty społeczne i negatywne stanowisko władz miasta, w drugim – lokalizacja w strefie nalotu lotniska.