Szukasz mieszkania we Wrocławiu w celach inwestycyjnych? Weź pod uwagę te dzielnice!

Według raportu opublikowanego przez Narodowy Bank Polski, Wrocław zajmuje w Polsce trzecie miejsce pod kątem wielkości rynku nieruchomościowego. Wielu inwestorów dysponujących gotówką chętnie kupuje jedno- i dwupokojowe mieszkania z myślą o najmie. Zobacz, które kwestie warto wziąć pod uwagę podczas zakupu nieruchomości pod wynajem oraz w jaki sposób przygotować je dla najemców.

Po pierwsze: lokalizacja

Wśród lokalizacji pożądanych przez najemców, zwłaszcza młodych, są Krzyki. Charakteryzują się one doskonałym skomunikowaniem ze Śródmieściem. Ci, którym zależy na mieszkaniu w nowym budownictwie, oferty najmu na Krzykach powinny wydać się interesujące. Rynek najmu krótkoterminowego doskonale rozwija się z kolei na Starym Mieście. Chętnie mieszkają tu obcokrajowcy, ale również studenci. Oferta edukacyjna i turystyczna w tej części miasta jest szalenie atrakcyjna dla różnych grup odbiorców. Inwestorzy powinni przejrzeć używane mieszkania na sprzedaż Wrocław – adresowo.pl gromadzi najciekawsze oferty.

Rys. 1. W II kwartale 2021 roku mediana ceny za m² mieszkań na Starym Mieście wynosiła 9975 zł/m². Cena ta wzrosła o 747 zł/m² w porównaniu do poprzedniego kwartału.

Po drugie: metraż mieszkania

Z perspektywy najemcy idealnie, gdy mieszkanie jest tanie w utrzymaniu. Dlatego też dużą popularnością cieszą się zwłaszcza kawalerki i mieszkania dwupokojowe z oddzielną sypialnią. To one zazwyczaj wymagają ponoszenia mniejszych kosztów eksploatacyjnych. Niższy czynsz na pewno skusi więcej osób na to, aby umówiły się na oglądanie Twojego lokum. Jeśli chodzi zaś o rozkład mieszkania, największym powodzeniem cieszą się te, które mają oddzielną sypialnię. Są wygodniejsze w codziennym użytkowaniu niż lokale jednopokojowe.

Po trzecie: wyposażenie

Najemcy w Polsce rzadko przenoszą się do mieszkań z własnymi meblami. Standardem jest wyposażenie lokalu w funkcjonalną i w pełni umeblowaną kuchnię oraz w łazienkę ze sprawnym sanitariatem. W sypialni nierzadko znajduje się też duże łóżko. Kupując mieszkanie, które potem będzie przeznaczone na najem, przyjrzyj się uważnie stanowi poszczególnych pomieszczeń. Pamiętaj, że ich remont generalny będzie Cię słono kosztować. Jeśli chcesz zwiększyć atrakcyjność swojego mieszkania na rynku najmu, nie zapomnij zadbać o sprawne sprzęty. Dla przykucia uwagi możesz też sięgnąć po home staging.

Po czwarte: miejsce postojowe

Większość najemców ma dziś własne auta. Muszą mieć zatem możliwość bezpiecznego pozostawiania ich w bezpośrednim sąsiedztwie bloku, w którym zamieszkają. W tłocznych i dużych miastach takich jak Wrocław może być z tym spory kłopot. Dlatego nabywając mieszkanie pod wynajem zwróć uwagę, czy możesz dokupić do niego miejsce w garażu podziemnym lub miejsce postojowe naziemne. Będzie to kolejny atut, który wyróżni Twoją ofertę na tle konkurencji.

Podsumowując, kupując mieszkanie z myślą o jego późniejszym najmie warto wziąć pod uwagę szereg różnych kryteriów.