W ubiegłym roku we Wrocławu wynajęto dwa razy więcej biur niż w 2011

W 2012 roku Wrocław był trzecim po Warszawie i Krakowie najbardziej aktywnym rynkiem pod kątem popytu na powierzchnię biurową. - Najemcy wynajęli około 90 tys. m2 biur i, co najważniejsze, jest to prawie dwa razy więcej niż w roku 2011- tłumaczą eksperci. Równie dobrze wypadła podaż nowych biur, których w minionym roku więcej przybyło jedynie w stolicy. Tylko Warszawie ustępujemy też pod względem wciąż budujących się biurowców.

Jak już donosiliśmy wcześniej, Wrocław coraz lepiej radzi sobie na rynku inwestycji biurowych. Ubiegły rok był dla stolicy Dolnego Śląska znakomity przede wszystkim pod względem popytu na biura.

- W 2012 roku Wrocław był trzecim po Warszawie i Krakowie najbardziej aktywnym rynkiem pod kątem wynajmu powierzchni biurowej. W ciągu roku najemcy wynajęli około 90 tys. m2 biur i, co najważniejsze, jest to prawie dwa razy więcej niż w roku 2011. To bardzo dobry wynik, a przyczyniło się do niego szczególnie dobre drugie półrocze 2012, w którym to najemcy zdecydowali się na najem ponad 72 tys. m2 nowoczesnej powierzchni biurowej - komentuje Mateusz Polkowski z Jones Lang LaSalle.

O ile największą aktywność najemców (nie biorąc pod uwagę stolicy) w całym ubiegłym roku zaobserwowano w Krakowie i Wrocławiu, o tyle w czwartym kwartale pod tym względem prym wiódł już zdecydowanie Wrocław.

Wśród najbardziej znaczących umów podpisanych w ciągu ostatnich trzech miesięcy 2012 roku w stolicy Dolnego Śląska znalazły się: Hewlett Packard (renegocjacje, 6 700 m2 w Globis), BNY Mellon (umowa typu pre-let, 6 230 m2 w Aquarius Business House), firma z sektora finansowego (nowa umowa, 5 000 m2 w Silver Forum) i Capgemini (umowa przednajmu, 3 600 m2 w Millenium Tower IV),

Również jeśli chodzi o podaż, miniony rok był dla naszego miasta bardzo dobry - wynik blisko 72 tys. m2 sprawił, że ustąpiliśmy miejsca jedynie Warszawie.

W samym tylko ostatnim kwartale zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej we Wrocławiu wzrosły o prawie 35 tys. m2. Najważniejsze projekty oddane w tym okresie to Aquarius Business House faza I (15 000 m2), Długosza Business Park (5 000 m2) i Racławicka Center (5 000 m2).



W naszym mieście podniósł się jednocześnie wskaźnik pustostanów - współczynnik powierzchni niewynajętej poskoczył w ostatnim kwartale 2012 roku z 5,7% do prawie 9%.

- Przyczyną wzrostu tego wskaźnika jest wysoka aktywność budowlana i dostarczanie na rynek wielu nowych projektów. W samym ostatnim kwartale 2012 na rynek trafiło prawie 35 000 m2 nowej powierzchni biurowej, co musiało znaleźć przełożenie na poziom powierzchni niewynajętej - tłumaczy Mateusz Polkowski.

Perspektywy na 2013 rok są też optymistyczne.

- W budowie pozostaje kolejne 104 000 m2 biur, z czego ponad połowa już jest zabezpieczona umowami przednajmu - dodaje Mateusz Polkowski.

Te powstające we Wrocławiu 104 tys. m2 powierzchni biurowej to najlepszy wynik spośród wszystkich głównych aglomeracji, nie wliczając oczywiście stolicy.