We Wrocławiu stawiają nie tylko wielkie biurowce

Niegasnący popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe, jak i niski wskaźnik pustostanów (5 procent) sprawia, że Wrocław utrzymuje się w pierwszej „trójce” miast regionalnych, najdynamiczniej rozwijających się pod względem powierzchni biurowych. W stolicy Dolnego Śląska, obok pokaźnych rozmiarów wieżowca Sky Tower czy Aquarius Business House, rynek zapełniają również biurowce o niewielkich powierzchniach komercyjnych.

Obecnie we Wrocławiu zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych wynoszą blisko 430 000 m kw., które są zamknięte w ponad 80 inwestycjach. Pod koniec III kwartału 2012 roku w stolicy Dolnego Śląska prowadzono budowę około 12 800 m kw. biur realizowanych w ramach 17 projektów. Od stycznia do września 2012 roku na wrocławskim rynku pojawiło się ponad 34 000 m kw. powierzchni, które składają się na 7 obiektów m.in. Green Towers A (11 000 m kw.), Promenady Wrocławskie – Epsilon (6 000 m kw.) czy West Business Centre (2 850 m kw.).

W planach na najbliższe lata widnieją kolejne 24 obiekty. Wrocław, oprócz miejsca w czołówce miast regionalnych o największym nasyceniu biurami, znajduje się również wśród najdroższych lokalizacji pod względem cen wynajmu lokali. Miesięcznie za m kw. powierzchni biurowej trzeba tu zapłacić 11-16 euro.

Stolica Dolnego Śląska wciąż rozwija swój potencjał i kusi nie tylko zagranicznych inwestorów możliwością ulokowania firmy w biurowcach pokaźnych gabarytów typu Sky Tower (pow. biur – 28 500 mkw., oddanie do użytku w I kwartale 2013 roku) czy Aquarius Business House I, II (łącznie 23 000 mkw., 2014 rok).

Deweloperzy wychodzą naprzeciw zapotrzebowaniu na budynki o niewielkich powierzchniach – do 2 000 mkw. W ten sposób można zaoszczędzić na kosztach najmu czy aranżacji, a jednocześnie wybrać miejsce o dobrej lokalizacji np. między budynkami w centrum miasta. Jedną z inwestycji o mniejszej powierzchni jest Szkocka Point firmy Majtyka Projekt. Trzykondygnacyjny budynek zlokalizowany przy skrzyżowaniu ulic Klecińskiej i Szkockiej został oddany do użytku z końcem 2012 roku. Na powierzchni 1700 m kw. można wynająć moduły od 135 do 520 mkw.

Kolejny obiekt, tym razem łączący mieszkania z biurami, powstaje przy ulicy Hubskiej. Znajdzie się w nim 1 700 mkw. powierzchni biurowej klasy A, które będzie można kupić lub wynająć w modułach 74-370 mkw.

Jeszcze bardziej kompaktowy biurowiec – 1 000 mkw. powierzchni, powstanie pod adresem Kwidzyńska 11. Trzykondygnacyjny budynek z 14 miejscami parkingowymi będzie nosił taką samą nazwę.

Krok dalej w pomniejszaniu powierzchni komercyjnej poszła wrocławska firma deweloperska BudNest, która przy ulicy Sułowskiej 24 stworzyła obiekt łączący funkcję mieszkalną z usługami typu biura, sklepy, magazyny. Kameralny projekt w swojej ofercie, oprócz sprzedanej już w całości części mieszkalnej, zawiera 4 lokale usługowe o powierzchni od 45,6 do 47,9 mkw. (łącznie prawie 200 mkw.) wraz z przynależną powierzchnią magazynową (110 mkw.), którą można indywidualnie podzielić i przypisać do poszczególnych lokali. Do dyspozycji przyszłych najemców jest prywatny parking z 6 miejscami postojowymi przed budynkiem. Cena nabycia lokalu usługowego z powierzchniami przynależnymi (m.in. ogródek, taras, parking) wynosi 199-249 tys. zł netto, a magazynu 49-139 tys. zł. Całą część biurowo-usługową (4 lokale plus 2 magazyny, łącznie prawie 300 m kw.) można kupić za 1 042 000 zł netto.