Mieszkania we Wrocławiu wciąż drożeją. Średnia cena metra kwadratowego powala

Nie ma zmiłuj: ceny mieszkań we Wrocławiu wciąż pną się w górę. Jednocześnie deweloperzy sprzedają ich coraz mniej. Mniejsza liczba nowych inwestycji mieszkaniowych sprawia, że kupcy częściej sięgają po lokale z rynku wtórnego.

Od początku roku we Wrocławiu sprzedano prawie 6 tysięcy mieszkań, zarówno nowych, jak i "z drugiej ręki". To wyraźny spadek w stosunku do ubiegłego roku. Deweloperzy od 1 stycznia sprzedali o połowę mniej mieszkań niż w analogicznym okresie 2021 r. 

- Utrata zdolności kredytowej Polaków, wzrosty stóp procentowych i niepokojąca inflacja to gotowy przepis na spadki ilości transakcji na rynku nieruchomości. Ale wcale nie oznacza to spadku cen mieszkań. Te wciąż rosną, zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym - mówi Marlena Joks, starczy analityk WGN nieruchomości.

W ciągu roku wrocławskie mieszkania od deweloperów podrożały o 20,5 proc. To rekordowy wzrost w skali kraju. Tylko w ciągu ostatniego kwartału ceny mieszkań z rynku pierwotnego wzrosły o 3,1 proc. Aktualna średnia cena metra kwadratowego mieszkania od dewelopera wynosi 10 338 zł, czyli o 300 zł więcej niż w pierwszym kwartale tego roku. Najtańsze mieszkania deweloperskie można kupić na Zakrzowie i Psim Polu (7 800 zł za m kw) oraz na Lipie Piotrkowskiej (7 300 zł za m kw). Z kolei najwięcej za metr kwadratowy trzeba dać na obszarze placu Grunwaldzkiego (13 900 zł), Karłowic (13 400 zł) oraz Starego Miasta (11 900 zł).

- W ślad za wzrostem cen mieszkań od deweloperów podąża też rynek wtórny. Spadek o połowę w stosunku do ubiegłego roku wprowadzanych na rynek nowych budów powoduje, że klienci coraz chętniej sięgają po mieszkania z drugiej ręki - dodaje Joks.

W ciągu roku mieszkania z rynku wtórnego podrożały o 13,8 proc., a kwartalnie - o 5,3 proc. Za metr kwadratowy lokalu używanego trzeba zapłacić teraz średnio o 400 zł więcej niż w poprzednim kwartale. Aktualnie średnia cena metra kwadratowego mieszkania używanego we Wrocławiu wynosi 9 686 zł. Najwięcej za metr kwadratowy trzeba zapłacić w rejonie Starego Miasta (10 341 zł), Tarnogaju (11 613 zł) i Krzyków (9 684 zł), a najmniej na terenie Nowego Dworu (7 816 zł), Psiego Pola (8 185 zł) oraz Brochowa (8 970 zł).