Wrocław: Świetne trzy miesiące dla branży deweloperskiej

Za nami niezwykle udany kwartał na wrocławskim rynku mieszkaniowym. Deweloperzy zanotowali bardzo wysoki wzrost wskaźników sprzedaży. Warto zauważyć też, że dzięki regularnie poszerzanej ofercie osoby, które chciały skorzystać z dofinansowania w ramach MdM, nie mogły narzekać na brak lokali spełniających wymogi programu.

W stosunku do pierwszego kwartału tego roku liczba sprzedanych mieszkań w stolicy Dolnego Śląska wzrosła o niemal 12%. Ten sam okres w 2015 r. charakteryzował się wskaźnikami niższymi o 44,2%. Ogromny popyt na mieszkania nie wpłynął jednak na ich dostępność. Wyniki raportu jednoznacznie wskazują, ż e wroc ławscy deweloperzy wsłuchali się w potrzeby rynku, wprowadzając do sprzedaży niemal 32% więcej lokali niż w poprzednim kwartale. Kontrast z okresem analogicznym w 2015 r. ukazuje jeszcze bardziej pracowitość wrocławskich przedstawicieli branży. W ostatnim kwartale we Wrocławiu na rynek wprowadzono aż 130% wi ęcej lokali niż przed rokiem.

- Zachowanie optymalnych proporcji między popytem a podażą jest bardzo istotne, ale też trudne przy tylu podmiotach działających na rynku- tłumaczy Mirosław Półtorak , wiceprezes wrocławskiego Oddziału Polskiego Związku Firm Deweloperskich . - W przypadku, gdy liczba os ó b, kt ó re chcą kupić mieszkanie przewyższa liczbę dostępnych w ofercie lokali, dysproporcja taka doprowadzić może np. do wzrostu cen za metr kwadratowy. Z takim problemem zmagał się w ostatnim czasie np. Gdańsk . Odwrotna sytuacja też jest niezdrowa. Jako PZFD staramy się te aspekty regularnie monitorować - podsumowuje Półtorak .

Jak wynika z raportu REAS ceny wrocławskich mieszkań utrzymywały się w drugim kwartale 2016 r. na stałym poziomie. P od koniec czerwca średnia cena, jaką trzeba było zapł aci ć za metr kwadratowy w s tolicy Dolnego Śląska wynosił a 6052 z ł. Trzy miesiące wcześniej była ona jedynie o ok. 50 zł wyższa.

Niezwykle istotnym czynnikiem na wzrost sprzedaży mieszkań był program „Mieszkanie dla Młodych”. Cieszący się bardzo dużą popularnością program wsparcia os ó b kupujących pierwszą nieruchomość motywował osoby myślące o własnym M do podjęcia decyzji o zakupie. Oferty deweloper ó w odpowiadały wymogom BGK, dzięki czemu wybierać można było z dużej puli dostępnych lokali. Zainteresowanie programem MdM było jednak na tyle duże, że już połowa środk ó w przeznaczonych na dopłaty w roku 2017 została wykorzystana. Kolejne 50% puli dopłat zostanie odblokowane z nadejściem nowego roku. Można się zatem spodziewać, że druga połowa 2016 roku będzie pod względem liczby podpisywanych um ó w z deweloperami spokojniejsza - przynajmniej jeśli chodzi o beneficjent ó w „Mieszkania dla młodych”.

„Przynajmniej”, ponieważ motywatorem do zakupu własnego M jeszcze w tym roku mogą się okazać zmiany związane z Rekomendacją S, mającą na celu zaostrzenie polityki kredytowej realizowanej przez banki. Jej skutkiem będzie kolejne już podniesienie progu obowiązkowego wkładu własnego, kt ó ry w 2017 roku wyniesie 20% (obecnie jest to 15%). W związku z wyższymi stawkami, kt ó re inwestorzy będą musieli wnosić, część zainteresowanych z pewnością będzie chciała zdążyć z zakupem jeszcze w tym roku. Przykładowo, przy cenie mieszkania sięgającej 350 tysięcy złotych, kupujący obecnie musi dysponować minimalnym wkładem własnym sięgającym 52500 zł. W przyszłym roku będzie to kwota 70 tys. złotych.

Nieruchomość jest także dobrym sposobem na ulokowanie środk ó w finansowych. Z uwagi na niskie oprocentowanie lokat bankowych, inwestycja w mieszkanie, przy obecnie dużym zainteresowaniu - zar ó wno wśr ó d kupujących, jak i wynajmujących - jest dobrą alternatywą .

- Aby inwestycja była w pełni rentowna, trzeba pamiętać o odpowiedniej lokalizacji mieszkania, przemyśleć jej przeznaczenie, dobrze oszacować wydatki związane ze stałymi płatnościami, aby zarządzanie nieruchomością i wkład w nie wniesiony w dłuższej perspektywie przerodziły się w realne korzyś ci - komentuje Piotr Baran , wiceprezes oddziału Polskiego Związku Firm Deweloperskich.