Najpierw magistrat, potem rada miejska. Wkrótce decyzja w sprawie hali K69 i nowej inwestycji

Wkrótce ma być znane stanowisko miasta dotyczące inwestycji przy ul. Kozanowskiej, gdzie mieści się dziś hala sportowa K69. Postępowanie w sprawie wniosku inwestora właśnie dobiega końca. Przypomnijmy, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie pozwala w tym miejscu na budowę budynku mieszkalnego, dlatego deweloper złożył wniosek w trybie specustawy (ustawa potocznie zwana lex deweloper traci moc z dniem 1 lipca 2026 roku, zastąpi ją nowe narzędzie – zintegrowane plany inwestycyjne ZPI), gdzie zapowiedział m.in. wybudowanie nowej hali sportowej. 

- Jeszcze w maju, po starannym rozważeniu propozycji pod względem urbanistyczno-przestrzennym oraz po analizie absolutnie wszystkich okoliczności, w tym tła społecznego, które towarzyszą sytuacji związanej z tą działką, ustosunkujemy się do tej sprawy – zapewnia Michał Guz z biura prasowego Urzędu Miejskiego we Wrocławiu. 

Opinia urzędu nie będzie wiążąca - ostateczną decyzję podejmie nowiem Rada Miejska na jednej z najbliższych sesji. W teorii inwestor, nawet z negatywną opinią urzędników, mógłby starać się o pozwolenie na wybudowanie bloków, ale takie sytuacje są bardzo rzadkie.

Jeżeli Urząd Miasta pozytywnie zaopiniuje wniosek dewelopera, inwestor będzie zobowiązany do utrzymania na swoim terenie funkcji hali sportowej - takie warunki stawia miasto. 

Tymczasem, budowa bloków na Kozanowie budzi ogromne emocje wśród mieszkańców. - Na naszym osiedlu właśnie rozgrywa się scenariusz, który jest zaprzeczeniem wszelkich obietnic władz Wrocławia o ochronie osiedli z PRL i walce z betonozą. To, co najbardziej bulwersuje, to hipokryzja urzędników. Publicznie deklaruje ochronę spójności osiedli takich jak Kozanów, a jednocześnie w tym samym miejscu proponuje się nam "patodeweloperkę" w najczystszej postaci - pisze do nas Jacek Bartczak, mieszkaniec Kozanowa. 

Jeśli rada miejska nie uwzględni wniosku dewelopera, inwestor będzie musiał swoje plany odłożyć co najmniej do momentu ewentualnej zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Wątpliwości mieszkańców budzi jednak projekt Planu Ogólnego, według którego w tym miejscu można by postawić 13-piętrowy blok o wysokości 40 metrów i wskaźniku intensywności zabudowy wynoszącym aż 5,8. - To ponad dwa razy więcej niż w otaczających blokach! To parametry gęstsze niż w ścisłym centrum miasta - oburza się pan Jacek. - Miasto wydaje się kłaść deweloperowi czerwony dywan, ignorując nasz sprzeciw i paraliż komunikacyjny, który nas czeka.

Urzędnicy zapewniają jednak, że nic nie jest przesądzone. - Miasto na nic Planem Ogólnym się nie "zgadza". Miasto wskazuje planem przyszłe, możliwe, ale nie konieczne, kierunki rozwoju. Plan Ogólny, jakiekolwiek ewentualne możliwości tutaj nakreśli, nie zmieni tego. Plan Ogólny nie ma mocy modyfikowania MPZP, ani tym bardziej anulowania MPZP. Plan Ogólny określi "tylko" albo "aż", jakie funkcje mógłby mieć przyszły MPZP dla tego terenu - wyjaśnia Michał Guz. 

Innymi słowy – deweloper na podstawie Planu Ogólnego wieżowca nie wybuduje – konieczne byłoby dopuszczenie takiej inwestycji w MPZP.

- Zgodnie z prawem - i tak w razie jego sporządzania - każdy mieszkaniec mógłby złożyć swoje wnioski dotyczące przeznaczenia terenu w nowym MPZP, a kiedy planiści sporządziliby projekt, musiałyby się jeszcze odbyć konsultacje społeczne tego MPZP. Niezależne od trwających obecnie konsultacji Planu Ogólnego - dodaje Guz. 

Do 25 maja mieszkańcy mają prawo złożyć uwagi do Planu Ogólnego i napisać w nich, jakich funkcji/przeznaczeń terenu oczekują lub jakich parametrów zabudowy. Wszystkie prawidłowo złożone uwagi zostaną przeanalizowane i rozpatrzone.