Dramat lokatorów kamienicy przy Podwalu. Na głowy wali im się sufit

Mieszkańcy zabytkowej kamienicy w centrum Wrocławia od ponad 20 lat walczą z administracją o generalny remont stropu z którego przy każdym większym deszczu leje się woda i sypie gruz na ich głowy. Nic nie dają kolejne ekspertyzy budowlane i opinie prawników. Firma administrująca kamienicą twierdzi, że to nie należy do jej obowiązków.

- Od ponad 20 lat zalewa nas woda, a mnie ostatnio także zalewa krew z tej bezsilności. Sufit w największym pokoju praktycznie wali nam się na głowy. Przy każdym większym deszczu lub roztopach śniegu, leje się z niego woda, wyłazi grzyb, a ściany zimą pokrywają się lodem – skarży się Pani Barbara Świerczyńska, właścicielka mieszkania na czwartym piętrze kamienicy przy ulicy Podwale 70 we Wrocławiu.

Ponad dwie dekady pod sypiącym się sufitem

Jej dramat ciągnie się od początku tego wieku, kiedy to były właściciel mieszkania urządzonego na strychu – tuż nad jej mieszkaniem – wybudował sobie taras. - Od tego czasu nie mieliśmy praktycznie spokoju. Wciąż musieliśmy rozstawiać wiadra i miski by łapać kapiącą wodę, a następnie naprawiać sypiący się sufit. Kawały tynku, betonu i cegieł spadały nam na głowy i na meble. Mąż po tym jak spadł na niego napuchnięty od wody kawał sufitu dostał zawału serca. Musieliśmy odłączyć oświetlenie w pokoju znajdującym się tuż pod tarasem, bo instalacja elektryczna regularnie była zalewana wodą – opowiada właścicielka mieszkania.

Zrezygnowała już z naprawiania sufitu, bo jak mówi - nie ma to już żadnego sensu. Pod powiększająca się dziurą rozwiesiła jedynie wielkie płótno, na które spadają kawałki gruzu. Pod tym „baldachimem” przesiaduje jej mama, która ma problemy z poruszaniem się i prawie nie opuszcza pokoju z walącym się sufitem.

Opinia prawna przeciwko opinii, a woda się leje

Zabytkową kamienicą w imieniu wspólnoty mieszkaniowej zarządza firma Domestia. - Oni w ogóle nie poczuwają się do tego by wyremontować taras nad nami, twierdząc, że to nie jest część wspólna budynku i że ten obowiązek leży po stronie właściciela mieszkania. Ostatnio usłyszałam nawet, żebym przestała dzwonić i jazgotać, bo to i tak nic da – mówi Barbara Świerczyńska. Przed ponad rokiem mieszkanie z tarasem zmieniło właściciela, który jak na razie nie zareagował na pisma lokatorki, w których domaga się gruntownej jego przebudowy. Poprzedni właściciele dwukrotnie zlecali uszczelnienie podłogi, ale nie dało to żadnego efektu.

- Ten taras poza uszczelnieniem trzeba po prostu wyrównać, bo obecnie mamy nad głowami nieckę w której cały czas gromadzi się woda – przekonuje kobieta. Pokazuje ekspertyzy budowlane, które jednoznacznie wskazują na fatalny stan stropu i błędy jakie popełniono przy budowie tarasu. Ma też opinię prawną w której czytamy, że „warstwy zabezpieczające i izolacyjne należą do części wspólnych budynku, bo ich zadaniem jest ochrona nie tarasu lecz lokalu znajdującego się pod stropodachem, a konieczność zabezpieczenia przed warunkami atmosferycznymi lokali znajdujących się w budynku należy do całej wspólnoty, a nie do właścicieli poszczególnych lokali”. Kancelaria prawnicza, która sporządziła opinię powołała się na wyroki Naczelnego Sądu Administracyjnego z 2017 i 2018 roku.

Z tą opinią nie zgadza się administratorka kamienicy z Domestii. - Z naszych opinii wynika coś zupełnie przeciwnego. Taras nie jest częścią wspólną i jako zarządcy z ramienia wspólnoty nie możemy obarczać jej członków kosztem jego przebudowy. To musi zrobić nowy właściciel mieszkania – mówi nam Izabela Jędrzejczak z Domestii. Wspólnota zleciła niedawno remont dachu i części stropów w kamienicy, ale z wyłączeniem podłogi felernego tarasu. - Jak usłyszałam, że nad nami zaczęły się prace, to aż podskoczyłam z radości. Niestety od robotników usłyszałam, że nie zamierzają tykać tarasu. Jeżeli nowy właściciel nie zobowiąże się do jego przebudowy, to nie pozostanie mi nic innego jak iść z tą sprawą do sądu – mówi z rezygnacją w głosie Pani Barbara.