Odbiór mieszkania od dewelopera i jego odpowiedzialność za wady [EKSPERT RADZI]

Zgodnie z tzw. ustawą deweloperską, przeniesienie na nabywcę prawa własności lokalu mieszkalnego na nabywcę poprzedzone jest jego odbiorem. 

Przed dokonaniem odbioru lokalu mieszkalnego deweloper obowiązany jest zawiadomić nabywcę o zakończeniu budowy oraz o decyzji właściwego organu w zakresie pozwolenia na użytkowanie budynku wielomieszkaniowego. 
 
Odbiór lokalu zawsze musi odbywać się w obecności nabywcy lub ustanowionego przez niego pełnomocnika.  Jest to bardzo ważny moment z punktu widzenia kupującego, ponieważ właśnie wtedy sprawdzić trzeba zgodność lokalu z projektem, zgłosić wszystkie usterki i domagać się ich usunięcia przez dewelopera. Warto skorzystać wówczas z pomocy fachowca, który zwrócić może uwagę na niedociągnięcia i wady, których my nie bylibyśmy w stanie wyłapać - radzi firma Inlegis.
 
Z odbioru lokalu sporządza się protokół, do którego nabywca może zgłosić wady lokalu mieszkalnego. Deweloper ma 14 dni na doręczenie nabywcy oświadczenia o uznaniu wad lub o odmowie ich uznania ze wskazaniem przyczyn swojego stanowiska. Ponadto, w terminie 30 dni od podpisania protokołu deweloper powinien uznane przez siebie wady usunąć. Jeżeli zaś usunięcie wad we wskazanym powyżej terminie nie jest możliwe pomimo zachowania należytej staranności, deweloper może wskazać inny, odpowiedni termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem przyczyn opóźnienia.
 
Co istotne, odpowiedzialność dewelopera za wady lokalu nie kończy się wraz z jego odbiorem oraz przeniesieniem prawa własności na kupującego. W zakresie nieuregulowanym w ustawie deweloperskiej do odpowiedzialności dewelopera za wady fizyczne i prawne lokalu mieszkalnego stosuje się  bowiem przepisy Kodeksu cywilnego o rękojmi.
 
Oznacza to, że kupujący ma prawo zgłaszać wady lokalu i dochodzić roszczeń z tym związanych przez okres 5 lat od jego wydania. Taki termin odpowiedzialności obowiązuje dopiero od 25 grudnia 2014 r. Wcześniej był bowiem krótszy i wynosił 3 lata. Powyższe ograniczenie czasowe nie będzie mieć jednak zastosowania jeżeli deweloper wady budynku zatai. 
radca prawny Joanna Nogala z kancelarii inlegis.pl