Wrocławianie za średnią pensję kupią pół metra mieszkania. To znacznie mniej niż w… Rumunii

Niewiele ponad pół metra kwadratowego mieszkania kupi wrocławian za przeciętną pensję. To podobnie jak w innych dużych miastach w Polsce, ale mniej niż w miastach średniej wielkości. Ponadto, prawie dwa razy mniej niż w… Rumunii.

Choć wynagrodzenia w Polsce w ostatnich latach realnie wzrosły, to dla mieszkańców Wrocławia wciąż daleko do sytuacji, w której przeciętna pensja pozwala na komfortowy zakup mieszkania. Według danych Otodom, średnia krajowa pensja brutto pozwala obecnie na zakup zaledwie 0,65–0,67 mkw. mieszkania. We Wrocławiu, mimo że zarobki są wyższe niż w wielu innych miastach, jest jeszcze gorzej.

Wrocław, będący jednym z najszybciej rozwijających się miast Polski, przyciąga inwestorów i nowych mieszkańców. Niestety, dynamiczny rozwój ma swoją cenę – dosłownie. W ostatnich latach ceny nieruchomości we Wrocławiu poszybowały mocno w górę. Za metr kwadratowy mieszkania trzeba dziś zapłacić średnio ponad 13 tys. zł – podobnie, jak w Warszawie czy Krakowie.

Choć przeciętna pensja brutto we Wrocławiu przekracza 8 tys. zł, to średni miesięczny dochód pozwala na zakup nieco ponad pół metra kwadratowego mieszkania - dokładnie 0,57 mkw. na runku pierwotnym (0,59 mkw. na runku wtórnym). To poziom porównywalny z innymi dużymi miastami, gdzie mimo wysokich zarobków, ceny nieruchomości skutecznie ograniczają realne możliwości zakupowe mieszkańców.

Średnie miasta wygrywają z Wrocławiem

W skali kraju, relacja zarobków do cen mieszkań pogarsza się – i Wrocław nie jest wyjątkiem. O ile w 2019 roku przeciętna pensja pozwalała na zakup nawet 0,71 mkw. mieszkania, to dziś wskaźnik ten spadł. Mimo że przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw wzrosło od 2019 roku o ponad 3400 zł, ceny nieruchomości rosły szybciej – nawet o 70%.

Z danych Otodom wynika, że mieszkańcy średnich miast takich jak Rzeszów, Zielona Góra czy Bydgoszcz mogą sobie pozwolić na więcej. W tych lokalizacjach za przeciętną pensję można nabyć nawet 0,8–0,85 mkw. mieszkania z rynku wtórnego – prawie o 30% więcej niż we Wrocławiu. Co ciekawe, w Łodzi, która również zmaga się z rosnącymi cenami, dostępność metrażu okazuje się korzystniejsza niż we wrocławskiej metropolii.

W Rumunii prawie dwa razy lepiej

Na tle Europy Polska wypada przeciętnie, jeśli chodzi o dostępność mieszkań. Wrocław – jako jedno z droższych miast w kraju – sytuowany jest raczej bliżej zachodnioeuropejskich metropolii, gdzie relacja cen do zarobków bywa jeszcze mniej korzystna. Dla porównania, w Niemczech czy Francji przeciętna pensja pozwala na zakup 0,7–0,9 mkw. mieszkania, a w Czechach – mniej niż 0,6 mkw.

Z drugiej strony, Hiszpania czy Rumunia prezentują się znacznie lepiej – tam za miesięczne wynagrodzenie można kupić nawet ponad 1 mkw. To pokazuje, że choć Polska nie jest w ogonie Europy, to w dużych miastach, takich jak Wrocław, presja cenowa na rynku mieszkaniowym jest szczególnie odczuwalna.